서울지하철 7호선 인천 석남 연장선 개통이 애초 계획보다 2년 늦어진 2020년 이뤄질 전망이다. 인천시는 11일 이 같은 내용을 담은 '서울도시철도 7호선 석남연장 건설사업 도시철도 기본계획변경안' 주민 공청회를 가졌다. 서울지하철 7호선 부평구청역에서 인천도시철도 2호선 석남역까지 4.165㎞를 연결하는 이번 사업은 2011년부터 추진됐다. 애초 2018년 개통을 목표로 했는데, 2014년 3월 철도안전법 개정으로 철도차량성능시험 기간과 영업 시운전 기간이 각각 5개월, 3개월 늘었다. 또 총사업비 조정과 관련 기본계획 변경을 둘러싼 정부 승인절차가 늦어져 기간 연장이 불가피했다고 인천시는 설명했다. 석남 연장선 일부 구간의 공사를 맡은 기업이 경영사정 악화로 법정관리에 들어간 이후 공사포기 신청을 했다가 다시 공사를 맡기로 하는 우여곡절도 있었다. 인천시는 사업계획 변경 최종안을 마련해 오는 7월 국토교통부에 제출할 계획이다. 국토교통부는 인천시가 제출한 최종안을 토대로 관계행정기관과 협의를 거쳐 승인·고시하게 된다. 인천시 관계자는 "인천 서북부지역 주민의 서울 접근성과 교통편의를 높일 수 있도록 석남 연장선의 2020년 개통을 위해 총력을 기울이겠다"고 했다. 석남 연장선 건설공사엔 사업비 3천820억여 원이 투입된다. 2개 공구로 나뉘어 공사가 진행되고 있다. 현재 공정률은 1공구 34.6%, 2공구 24.1%다. /이현준기자 uplhj@kyeongin.com

2017-05-11 이현준

"KTX 광명역에서 출발한 유라시아 대륙열차가 북한 신의주와 중국 단둥을 잇는 압록강 철교를 달리는 그날을 기원합니다."광명시가 광명역을 유라시아 대륙철도의 출발역으로 육성키 위한 원대한 프로젝트를 수년째 체계적으로 추진하고 있어 관심을 끌고 있다.10일 시에 따르면 전국의 고속철도와 광역 도로망 연결의 중심에 있는 광명역을 유라시아 대륙철도 출발역으로 육성, 미래 경제성장 동력으로 삼기 위해 지난 2015년부터 다양한 사업을 추진 중이다.시는 첫 사업으로 지난해 3월 북한과 인접한 중국 단둥시와 교류확대를 위한 업무협약을 맺었다. 이어 같은 해 6월과 9월에는 중국 훈춘시, 러시아 하산군과 각각 경제협력을 체결하는 등 교두보를 확보했다.특히 이를 발판으로 광명역을 출발한 대륙열차가 북한의 신의주와 나진 등을 거쳐 중국과 러시아 등 유라시아 대륙철도와 연결될 수 있도록 외교 역량을 총동원하고 있어 주목되고 있다.오는 6월에는 러시아 이르쿠츠크시, 몽골 울란바토르시와도 경제 우호교류를 위한 업무협약을 체결, 교두보 확충에 나선다.이 협약에는 공모한 시민원정대 30여 명도 함께 참가해 이르쿠츠크시에서 울란바토르시까지 유라시아 대륙열차를 직접 타고 체험하는 시간을 갖는 등 프로젝트의 시민 공감대 확산에도 힘쓰고 있다.양기대 시장은 "지난 3월 광명에서 광명·훈춘·하산 3개 도시 문화체육 대제전 및 경제관광 포럼을 성공적으로 개최했다"며 "광명역을 유라시아 대륙철도의 출발역으로 육성키 위해 앞으로 더욱 도시 외교를 확대해 나가겠다"고 말했다. 광명/이귀덕기자 lkd@kyeongin.com

2017-05-10 이귀덕

차기 정부가 경기북부의 현안 과제인 도로·교통시설 확충을 위해 GTX 추진과 양주~연천 간 고속도로 건설을 해야 한다는 주장이 제기됐다.7일 경기연구원이 발표한 '차기정부에 바란다 : 수도권의 그늘 경기북부를 통일한국의 미래로'라는 보고서에 따르면 연천군, 가평군, 포천시, 동두천시 일대는 행정구역 면적 대비 도로연장률과 고속도로 비율이 경기도내에서 가장 낮은 수준으로 접근성이 열악한 상태다.특히 최근 북부지역에도 대규모 택지개발사업이 이뤄지고 있지만, 교통 인프라 확충은 미미한 상태다.실제 경기북부 주민은 지역 발전을 위해 개선이 필요한 사항으로 교통(25.6%)을 가장 많이 꼽았다. 지역 발전을 위해 우선적으로 시행해야 할 사업도 도로·교통시설 확충(37.8%)을 택한 비율이 가장 높았다.경기연구원은 이같은 조사를 바탕으로 ▲대북 경제협력 전진기지로서의 경기북부 인프라 선투자 ▲GTX 추진과 양주~연천 간 고속도로 조기 확충 등이 필요하다고 제안했다. 이외희 선임연구위원은 "GTX 금정~의정부 노선 뿐 아니라 양주~연천축의 고속도로 조기 건설은 북부지역의 접근성을 향상시켜 주민의 편의증진과 함께 기업체 등의 유치에 도움이 될 수 있을 것"이라고 강조했다. /김태성기자 mrkim@kyeongin.com

2017-05-08 김태성

최근 급증한 부동산업 대출의 건전성이 악화할 위험이 있는 만큼 건전성에 유의해야 한다는 지적이 나왔다.한국은행은 국회에 제출한 금융안정보고서에서 "2013년 이후 개인사업자를 중심으로 부동산임대업 대출이 높은 증가세를 보이고 있다"며 이같이 밝혔다.조선, 철강 등 업황 부진의 여파로 기업대출의 증가세가 둔화했지만, 부동산임대업 대출의 열기는 뜨겁다.일반은행의 기업대출에서 부동산임대업 대출 비중은 2012년 말 13.3%에서 올해 6월 말 19.5%로 상승했다.차주별 현황을 보면 지난 6월 말 현재 전체 부동산임대업 대출에서 개인사업자(자영업자) 비중이 79.6%로 대부분을 차지한다.개입사업자의 부동산임대업 대출에서 상가, 오피스 등 비주거용 건물은 지난 6월 말 현재 69.0%나 된다.또 KEB하나은행, 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 4개 시중은행에서 부동산임대업 대출의 차주는 2012년 말 5만5천명에서 지난 6월 말 12만2천명으로 2배 이상 늘었다.보고서는 부동산임대업 대출에서 차주의 신용도가 높은 수준이라고 설명했다. 지난 6월 말 기준 고신용 차주의 비중이 66%로 제조업(39%), 도소매업(38%), 음식·숙박업(36%) 등 다른 업종보다 높다.또 부동산임대업 대출에서 저신용자 비중은 2%로 매우 낮다.보고서는 "부동산임대업 대출은 차주의 신용도가 높은 주담보인 상업용 부동산의 가격이 안정된 점을 고려할 때 자산건전성 측면에서 크게 우려할 상황은 아닌 것으로 판단된다"고 평가했다.그러나 최근 임대수익률 하락 등으로 안심할 상황이 아니다.보고서는 "최근 자영업자의 업황 부진에 따른 임대수요 위축 등으로 상업용 부동산의 공실률이 상승하고 임대수익률이 하락하는 점에 유의할 필요가 있다"고 지적했다.특히 "부동산 가격 조정, 대출금리 상승 등의 충격이 발생할 경우 중·저신용등급 차주(전체 차주의 34%)를 중심으로 채무상환능력이 약화하면서 부동산임대업 대출의 건전성에 부정적 영향을 미칠 수 있다"고 우려했다. /연합뉴스

2016-12-28 연합뉴스

2017~2018년 특정 기간 8개월 동안 수도권 지역의 아파트 입주 물량이 15만9천362가구에 달하는 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 입주 물량 쏠림이 가장 많은 '2017년 7월~2018년 2월' 8개월 동안 경기도의 입주 물량은 12만5천735가구에 달한다. 해당 시기 인천에서는 2만904가구, 서울에서는 1만2천723가구의 입주가 예정돼 있다.부동산114는 이 같이 입주 물량이 단기간 늘어날 경우 전세가격 약세의 원인으로 작용할 것으로 보고 있다. 과거 입주 물량이 쏟아지면서 이에 따른 부작용으로 준공(입주) 후 미분양이 2~3배 가량 급증한 사례가 있다. 이에따른 할인 분양, 기존 계약사 입주 거부 사태, 청약 경쟁 미달사례 등이 속출하기도 했다. 2008년 하반기에는 서울 강남에서도 세입자를 못 구하는 사례가 나타났다. 당시 단기간에 1만가구 이상 입주를 진행했던 서울 송파구 잠실동에서는 세입자를 구하지 못하는 '역전세난'이 발생하며 전세가격이 1년 동안 18.29%나 하락한 바 있다.부동산114는 "주택시장 내 공급과잉 영향이 확대되지 않도록 정책금융뿐만 아니라 민간 중심의 입주자 전용 대출상품의 다양화 노력도 필요해 보인다"며 "또한 전세입자가 집주인의 보증금 반환 여력을 우려하지 않도록 전세금 반환을 담보하는 보증보험 상품의 활성화 등 금융권을 중심으로 대응 여력을 미리미리 높일 필요가 있다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com/아이클릭아트

2016-12-28 홍현기

부동산 중개업계가 대출규제와 경기침체 등의 시장 위축을 의식한 생존전략 마련에 부심하고 있다. 21일 국토교통부와 주택산업연구원에 따르면 내년도 주택거래량은 94만건에 그칠 것이라고 전망했다. 올해보다 9%가량 줄어든 규모다.지난 8월과 11월 정부의 잇따른 부동산 대책으로 내년부터 실질적인 아파트 집단대출 규제가 이뤄질 경우 시장이 크게 위축될 수밖에 없는 상황이다.이처럼 내년 부동산 시장에 대한 회의적 전망이 일고 있는 상황에서 부동산 중개업계는 영업에 심각한 타격을 입지 않을까 우려하고 있다.특히 거래물량 감소세에 반해 중개업자 수는 해마다 늘어 경쟁이 심화되는 것도 위기감을 부추기는 한 이유로 작용하고 있다.국토부 통계에 따르면 지난 3분기 현재 성업중인 공인중개업자 수는 전국적으로 8만9천638명이며, 도내에만 2만3천878명이 영업중이다. 중개업자 수는 지난 2013년 7만5천630명, 2014년 8만295명, 2015년 8만5천474명으로 해마다 증가세를 보이고 있다. 이에 따라 중개업자들 마다 비용 절감 및 안정적인 거래망 확보를 위해 공동사무실 운영, 온라인 및 모바일 영업 강화, 프랜차이즈 진출 등 다양한 생존대안을 모색하고 있다. 한 공인중개업자는 인근의 다른 중개사 2명과 사무실을 합쳐 공동사업자로 변경하기 위한 작업을 벌이고 있다. 기존 사무실을 하나로 합치는 대신 중개법인 형태를 갖춰 단순 중개 대신 임대관리·분양대행 등 보다 전문화된 영업에 나설 계획이다.이와 함께 블로그와 모바일 앱을 통한 전자거래를 위해 투자를 늘려나가기로 했다. 지역주민 위주의 영업 한계를 탈피해 전국 투자자와 수요자들을 대상으로 업무영역을 넓히는 시스템을 구축하기 위해서다.이밖에 일부 중개업자들은 이른바 프랜차이즈 중개업소 설립을 통해 경쟁력을 갖추는 방안에 대해서도 고민하고 있는 것으로 알려지고 있다.부동산업계 관계자는 "단순 중개보다 부동산투자 컨설팅 및 임대 관리를 통한 수익창출에 나설 수밖에 없는 상황"이라며 "중개업자들이 골목상권 위주의 영세업에서 벗어나기 위해 경쟁력을 갖추고 전문화하는 노력이 필요하다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-21 이성철

은행 및 증권사 거래 자산가의 상당수는 내년 주택가격이 올해와 비슷하거나 하락할 것이라고 예상하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 21일 부동산투자자문업 시행 1주년을 맞아 은행·증권 자산가 120명을 대상으로 '부동산시장 전망 및 선호도' 설문조사를 진행한 결과, 응답자의 97%가 내년도 전국 주택가격이 보합 또는 하락할 것이라고 예상했다.올해와 비슷한 수준을 예상한 응답자가 49%, 하락할 것이라고 응답한 참여자가 48%였다.상승할 것이라고 응답한 이들은 3%에 불과했다.응답자들은 내년 부동산시장에 대한 변수로 부동산정책(35%)과 시중금리(33%)를 주목했다. 입주물량과 정치 상황은 각각 8%에 머물렀다.내년 주택가격에 대해서는 부정적으로 전망했지만 수익형 부동산에 대해서는 낙관했다.수익형 부동산 투자 시기로는 내년을 꼽은 응답자가 66%로 가장 많았다. 다음으로 2018년(20%), 2020년(8%), 2019년(6%)이 뒤를 이었다.수익형 부동산의 선호 유형은 상가빌딩이 전체의 74%로 1위를 차지했다. 기대 임대수익률로는 연 5%대라고 응답한 이들이 51%로 가장 많았다. 투자 선호 지역은 서울 강남권이 53%로 1위를 차지한 가운데 서울 강북권(29%), 경기권(16%)이 뒤를 이었다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-21 이성철

올 한해 분양시장에 경쟁적으로 뛰어들었던 중견 건설사들이 내년에는 다소 움츠러들 전망이다.21일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 내년 전국적으로 분양 계획 물량은 342개 단지, 32만여 가구로 조사됐다. 이는 올해 분양 물량보다 20만여가구 줄어든 수치다.중견건설사들이 분양 물량을 줄이는 가장 큰 이유는 지난 2년 동안 100만가구 넘는 물량이 쏟아져 공급과잉 우려가 제기되는 데다 정부의 8·25 가계부채대책에 이은 11·3 부동산대책으로 전매와 청약 규제가 강화되면서 분양시장 위축이 불가피하기 때문이다. 실제로 호반건설은 내년에 올해보다 30%이상 줄인 9천여가구를 공급할 계획이다. 연평균 1만6천여 가구를 분양했던 것과 비교하면 대거 축소된 규모다.우미건설도 올해 8천500여 가구보다 25% 가량 줄어든 6천400여 가구를 공급할 계획이다. 경기 남부지역을 중심으로 공격적인 분양에 나섰던 중흥건설 역시 20% 가량 물량을 축소할 것으로 알려졌다.앞으로 공공택지 물량 공급을 축소하고 있는 정부 방침에 따라 이 같은 분양 감소 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다.건설업계 관계자는 "중견 건설사는 주택 건설 비중이 크다보니 부동산 경기에 민감할 수밖에 없다"며 "대내외적인 불확실성이 산재해 있어 경기상황을 지켜보면서 분양 물량을 조절하게 될 것"이라고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-21 이성철

최근 잇따른 정부의 주택금융규제 강화 조치에 주택업계가 개선을 요구하고 나섰다.14일 한국주택협회에 따르면 협회는 정부의 부동산·가계부채 관리대책과 미국발 금리인상임박 등으로 인해 대내외 경제 불확실성이 커지고 있는 상황에서 '실수요자의 주택구입 자금조달부담을 완화하기 위해 주택 금융규제를 개선해 달라'고 금융위원회, 기획재정부 등 금융당국에 건의했다.협회는 "내년부터 아파트 잔금대출에 대해 여신심사 가이드라인이 적용될 경우 신혼부부와 무주택자 등 자금여력이 없는 실수요자에게 큰 부담으로 작용하고 입주 포기 등의 문제가 발생할 가능성이 크다"며 "담보인정비율(LTV)이 60% 이하인 잔금대출은 위험 가능성이 낮은 만큼 여신심사 가이드 라인에서 제외해야 한다"고 밝혔다.또 재건축 등 정비사업과 주택조합의 조합원분은 잔금대출 가이드라인 적용대상에서 제외해 달라고 요구했다.건설업계는 "정비사업 조합원분은 전체 주택공급 물량에서 차지하는 비중이 7∼8%대로 영향이 미미하고 오히려 조합원 반발과 탈퇴 등으로 심각한 사업 저해가 우려된다"고 주장했다.이와 함께 잔금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용할 경우 대출한도 축소 등으로 인한 계약포기와 주택구매 축소로 이어질 수 있는 만큼 중도금 대출에 대해서는 DSR 적용 배제를 명확히 명시해 달라고 촉구했다. 내년 7월말로 만료되는 LTV·DTI 완화 조치는 2017년 7월 31일까지 추가 연장해줄 것을 건의했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-14 이성철

올해 아파트 전셋값이 다소 안정된 상황에서도 전세 재계약을 위해 평균 3천788만원을 올려줘야 하는 것으로 나타났다.14일 부동산114 통계를 보면 이달 현재 전국 아파트 전세 재계약 비용은 평균 3천788만원으로 집계됐다.이는 지난해 전세 재계약 비용인 전국 평균 4천257만원에 비해서는 11.3%(469만원) 줄어든 수치다.올 한해 전셋값이 예년보다 상대적으로 안정세를 보였기 때문이라는 분석이다.실제로 전국의 아파트 전셋값은 지난해 12.09% 올랐으나 올해는 3.61%로 오름폭이 크게 둔화했다. 지역별로는 서울 아파트 전셋값 재계약 비용이 지난해 8천536만원에서 올해 8천232만원으로 213만원 줄어들었다. 다만 서울은 감소폭이 2.5%에 불과하고 전국에서 가장 높은 8천만원 이상의 보증금을 올려줘야 해 전세입주들의 주거비 부담은 여전히 높은 상황이다. 경기도는 지난해 재계약 비용이 4천931만원에서 올해는 4천505만원으로 8.63%(426만원) 감소했다.부동산114 관계자는 "재계약 비용이 작년보다 줄었지만 서울을 비롯한 수도권은 여전히 직장인이 2년만에 마련하기 어려운 목돈이 필요하다"며 "일부 지역의 경우 입주물량 증가로 역전세난 발생이 우려되는 만큼 재계약 시 유의해야 한다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-14 이성철

내년 1월부터 분양 공고되는 아파트는 잔금 대출 원리금을 처음부터 나눠 갚아야 한다. 이전까지는 대출 후 5년까지 거치기간을 두고 이자만 내면 됐지만 앞으로는 아파트 입주 때부터 원금과 이자를 함께 갚아야 해 대출자의 상환 부담이 커진다.12일 금융권에 따르면 정부는 내년부터 대출자가 잔금대출을 받을 때 소득 증빙을 할 수 있는 객관적 자료를 제출하고, 원리금을 처음부터 분할 상환하도록 했다. 가계부채가 1천300조원에 육박한 상황에서 시장금리 상승 조짐이 보이자 금융당국이 부채 관리에 나선 것이다.통상적으로 아파트를 분양받은 사람은 은행에서 집단대출을 받는다. 분양가의 60∼70%인 중도금 대출을 받아 중도금을 내다가 입주 때 이를 잔금대출로 전환한다. 앞으로는 잔금대출에 대해 원리금 상환이 적용되고 상환능력을 입증해야 대출을 받을 수 있다. 이와 함께 상호금융·새마을금고 등 2금융권에 '맞춤형 여신심사 가이드라인'이 적용돼 소득 심사가 강화된다. /김종화기자 jhkim@kyeongin.com

2016-12-12 김종화

아파트 브랜드 선호 평가에서 삼성물산의 래미안이 종합 1위를 차지했다. 7일 부동산114에 따르면 전국의 성인남녀 1천509명을 대상으로 아파트 브랜드 40개에 대해 '2016년 베스트 아파트 브랜드' 설문조사를 진행한 결과 삼성물산의 래미안이 종합평가에서 1위를 차지했다.베스트 아파트 브랜드 종합대상은 브랜드 선호도와 상기도, 건설사 상기도, 투자가치, 신뢰도, 주거만족도 등 6개 부문에 걸쳐 진행한 응답에 가점을 적용·합산해 선정한다. 삼성물산의 래미안은 20.84%의 선호도로 1위를 차지했고 현대건설의 힐스테이트(20.45%)가 2위, 포스코건설의 더샵(17.22%)이 3위, GS건설의 자이(17.21%)가 4위, 롯데건설의 롯데캐슬(12.94%)이 5위에 올랐다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-07 이성철

화성 동탄2 79대 1·용인 30.9대 1인기지역은 여전히 경쟁률 높아평택·김포등은 '미달 또는 저조'지난달 일부 청약과열 지역에 대한 분양권 전매제한 강화조치 이후 진행된 경기도 내 신규 분양에서 지역별 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다. 특히 청약규제 지역에서 벗어난 곳으로 수요가 몰리는 이른바 '풍선효과'가 두드러진 동시에 일부 단지에서는 미달 사태도 속출했다.1일 금융결제원에 따르면 지난 한달간 도내에서는 김포와 화성·용인·시흥·평택 등 7개 지역 11단지가 분양을 진행했다.정부는 지난달 3일 대책에서 서울과 경기 과천·성남·하남·고양 등 일부 지역을 '청약 조정대상지역'으로 지정하고, 이들 지역에서는 청약에 당첨된 후 소유권 이전등기를 마칠 때(입주시점)까지 분양권 거래를 제한했다. 이를 두고 도내 부동산업계는 사실상 분양권전매 금지조치로 청약시장이 다소 위축될 것이라고 전망했다.하지만 대책 발표이후 곧바로 진행된 11개 단지의 분양에서는 예상과 다른 결과가 나와 주목받았다.화성 동탄2신도시 '우미린스트라우스'의 경우 834가구 모집에 1순위에만 6만5천943명이 접수해 평균 79대1의 청약 경쟁률을 보였다. 용인 '수지 파크푸르지오'는 357가구 모집에 평균 경쟁률 18.9대 1을 기록했다. 특히 전용면적 59㎡A 타입은 155세대 모집에서 4천794명이 접수해 30.9대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 이밖에 의왕에 1천301가구가 들어서는 '센트럴 푸르지오'는 1순위에 9천883명이 청약해 평균 7.6대 1의 경쟁률로 마감됐다. 반면 평택 '소사벌 푸르지오'는 1순위 청약자가 기타 지역까지 포함해 38명에 그치며 전 주택형이 1순위에서 미달돼 인기지역과 대조를 이뤘다. 김포 '북변역 우방아이유쉘'도 1순위에서 7개 주택형 가운데 5개 주택형이 모집 가구 수를 채우지 못하는 등 저조한 청약률을 기록했다. 부동산업계 관계자는 "부동산 대책에도 불구하고 인기 지역을 중심으로 높은 청약경쟁률을 보이는 양상은 여전히 진행중"이라며 "앞으로 분양권 전매가 막힌 서울지역의 일부 투자수요가 도내 인기 지역으로 대거 이동할 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-12-01 이성철

주택도시보증공사(HUG)는 30일 3차 미분양 관리지역으로 수도권 9개 지역과 지방 21개 지역 등 모두 30개 지역을 선정, 발표했다.3차 미분양 관리지역에는 수도권인 경기 오산시와 충북 진천군·경북 김천시·구미시 등 지방 3곳이 추가로 포함됐다.이에 따라 도내 미분양 관리지역은 기존 고양시, 광주시, 양주시, 시흥시, 안성시, 평택시 등 6개 지역을 포함해 7곳으로 늘었다.미분양 관리지역은 미분양이 증가하거나 미분양 해소가 저조한 지역으로, HUG가 미분양 리스크에 따른 주택 공급량을 관리하고자 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 고려해 선정한다. 관리지역으로 지정되면 해당 지역에서 주택(주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업용지를 매입할 경우 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 받지 않으면 추후 분양보증 신청시 보증심사가 거절될 수도 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-30 이성철

경기 과천·성남시를 비롯한 서울·세종시의 '조정대상지역'에서 분양되는 아파트들은 1순위 청약이 이틀간 나눠 진행된다.국토교통부는 지난 3일 발표한 주택시장의 안정적 관리방안 후속조치로 '1순위 청약시 청약일정 분리' 방안을 1일부터 시행한다고 30일 밝혔다.현재는 해당·기타지역에 구분 없이 하루에 1순위 청약을 접수하고 있으나 1일부터 입주자모집승인 신청분부터 조정대상지역으로 지정된 경우 1일차는 해당지역, 2일차는 기타지역으로 1순위 접수를 분리한다.청약 조정대상지역은 서울시 모든 주택, 경기도 과천·성남시 모든 주택이고, 고양·남양주·하남·화성 동탄2신도시 등이 속해있다. 세종/전병찬기자 bychan@kyeongin.com

2016-11-30 전병찬

전국의 오피스텔 분양가가 역대 최고가를 기록한 것으로 나타났다. 30일 국토교통부 등에 따르면 올해 전국 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 907만원(계약면적 기준)으로 지난해의 816만원에 비해 11.3% 상승했다.전국 오피스텔 분양가가 900만원을 넘어선 것은 올해가 처음이다.지역별로는 경기도가 3.3㎡당 875만원으로 지난해(823만원) 보다 6.3% 상승했고 이어 대구(856만원), 울산(820만원), 인천(784만원), 부산(783만원)광역시 등의 순으로 분양가가 높았다. 올해 분양시장이 과열되면서 시장이 오피스텔과 상관관계가 높은 아파트 분양가가 상승세를 보인데다 저금리의 장기화 속에 일정한 임대수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 투자수요가 대거 몰렸기 때문이라는 분석이다.오피스텔 신규 분양은 지난해 6만5천여실로 2002년(11만6천여실) 이후 가장 많은 물량이 공급된 데 이어 올해도 작년과 비슷한 6만5천여실이 공급될 예정이어서 분양가 상승을 부채질하고 있다.최근에는 정부의 11·3 부동산 대책으로 서울과 일부 신도시 아파트의 분양권 전매가 크게 강화되면서 전매제한이 없는 오피스텔에 투자수요의 관심이 높아졌다는 지적도 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com/아이클릭아트

2016-11-30 이성철

서울지역 평균 분양가격이 대·중·소 모든 면적 대에서 역대 최고가를 경신했다. 30일 부동산114에 따르면 올들어 1~11월 24일 누적 기준으로 전용면적 60㎡이하 소형과 60~85㎡ 중소형, 85㎡초과 중대형 등 모든 면적 대에서 역대 최고 분양가를 경신했다. 특히 3.3㎡ 당 평균 분양가격이 60㎡이하 2천320만원, 60~85㎡ 2천5만원, 85㎡초과 2천602만원을 기록하면서 중소형과 중대형 등 모든 면적에서 사상 첫 2천만원 초과 시대를 열었다. 이처럼 서울시 평균 분양가격이 고공 행진하는 원인에는 재건축 규제완화가 한 몫한 것으로 분석된다. 정부는 2014년 이후 재건축 초과이익환수를 3년 동안 유예했고 재건축 허용연한을 기존 40년에서 30년으로 10년 단축과 민간택지 분양가상한제 폐지 등 다양한 규제완화 정책들을 발표했다. 이 영향으로 서울 강남 일대 재건축단지의 사업진행에 속도가 붙으면서 서초구와 강남구를 중심으로 재건축 아파트의 일반 분양가격이 3.3㎡당 평균 4천만원을 넘어서면서 평균 분양가격을 끌어올렸다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-30 이성철

추첨제 공급에 희소성 인기 상승부실기업 무방비 노출 과열 경쟁주택協 요구에 중소업체는 반발국토부 "공정거래위반소지" 신중공공주택용지 확보를 위한 건설사들의 경쟁이 갈수록 치열해 지고 잇는 상황에서 입찰자격에 대한 제한이 없어 주요 공공택지가 부실 업체에 무방비로 노출돼 있다는 지적이다. 특히 정부의 공공택지공급 축소 방침 이후 과열 경쟁이 두드러지면서 입찰제한 제도도입 방안에 따른 논란이 일고 있다.29일 국토교통부에 따르면 공공택지 청약시장에 대한 건설사들의 관심이 높아지면서 지난 4월 분양한 남양주 별내신도시의 한 블록은 694대1, 5월 분양한 인천청라지구의 한 블록은 610대 1의 경쟁률을 기록했다.이같은 공공택지 청약시장 과열은 현행 추첨제 입찰참여 업체들에 대한 자격제한이 없어 '일단 넣고 보자는 식'의 무분별한 입찰이 난무하고 있기 때문이란 지적이다.현행 공공택지 입찰에는 주택건설 실적과 관계없이 주택건설사업자로 등록한 업체는 모두 참여할 수 있도록 정하고 있다. 게다가 지난 2014년 9·1 부동산 대책에 따라 내년까지 신도시 건설이 중단된데 이어 지난 8월 공공택지공급 축소를 통해 신규 주택공급 축소에 따른 공공택지의 희소성이 높아진 것도 한몫했다. 일부 중소건설사들이 계열사·출자사 등을 총동원한 이른바 '벌떼 입찰'로 방만한 공사에 따른 부실이 우려되는 상황에서 업계는 입찰자격을 제한하는 규정을 마련하자는 주장을 펴고 있다.특히 대형주택업체들의 모임인 한국주택협회는 국토교통부를 상대로 이에 따른 제도개선을 요구하고 있다.문제점을 의식한 LH(한국토지주택공사)는 이미 지난 8월부터 공공택지공급 공고에 최근 3년간 300가구 이상 주택건설실적과 일정수준 시공능력이 있는 업체에 1순위 자격을 부여하는 방안을 마련했다. 하지만 중소·중견업체들의 반발에 부딪혀 이마저도 제대로 지켜지지 않는 등 개선책 마련이 절실한 상황이다.이와 관련 국토부는 자격제한 기준을 규정하는 것 자체가 공정거래위반 소지가 있어 제도화하기 어렵다는 입장을 내놓고 있다.국토부 관계자는 "지나친 규제를 우려하는 분위기 속에 현재는 공급자가 결정하도록 맡기고 있다"며 "정상적 경쟁을 위한 방안을 마련하기 위해 고심중"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-29 이성철

내년부터 아파트 집단대출에 대한 규제가 예정된 가운데 12월 분양시장에 대한 관심이 높아지고 있다.지난달 전매제한 및 청약요건을 강화한 정부의 부동산 대책에다 지난 24일 집단대출 잔금에 대한 여신심사를 강화하는 가계부채 대책이 잇따라 발표되면서 건설사들의 밀어내기 분양이 몰릴 것이란 전망 때문이다.28일 국토교통부와 부동산114에 따르면 다음 달 수도권 2만907가구를 포함해 전국에서 총 5만5천87가구가 분양을 앞두고 있다. 이는 11월 분양한 1만5천35가구에 비해 38%가량 증가한 수치다. 수도권에서는 경기 1만4천807 가구, 서울 3천893가구, 인천 2천207 가구 등이다.지역별로는 수원시 망포동 '영통아이파크캐슬' 2천945가구, 시흥시 대야동 '시흥센트럴푸르지오' 2천3가구, 남양주시 지금동 '신안인스빌퍼스트리버' 800가구, 화성시 동탄2신도시 '금호어울림레이크2차(A-88블록)' 681가구, 인천 동춘동 '연수파크자이' 1천23가구 등이다.부동산업계는 건설사들이 아파트 집단대출 규제로 분양시장이 위축될 수 있는 만큼 남은 물량을 연내에 서둘러 공급할 것으로 내다보고 있다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-11-28 이성철

온실가스 감축과 주거비 경감을 위해 신축 공동주택의 에너지 의무절감률 기준이 종전 30∼40%에서 50∼60%로 높아진다.국토교통부는 이런 내용의 '에너지절약형 친환경주택의 건설기준' 개정안을 행정 예고한다고 16일 밝혔다. 개정안에 따르면 전용면적 60㎡를 초과하는 주택은 60% 이상(현 40%), 전용면적 60㎡ 이하는 50% 이상(현 30%)으로 에너지 설계기준이 강화된다.벽체, 창, 문, 최상층 거실 지붕, 최하층 거실 바닥 등의 단열을 강화해 에너지 성능을 독일 패시브하우스 수준으로 향상한다는 취지다.에너지 의무절감률 기준이 강화되면 세대당 약 264만원(84㎡ 기준)의 건축비가 추가돼 분양가의 소폭 상승이 예상된다. 이번 개정안은 관계부처 협의, 규제 심사 등 후속 절차를 거쳐 올해 12월 공포 후 내년 6월부터 시행된다. 세종/전병찬기자 bychan@kyeongin.com

2016-11-16 전병찬