GS건설·포스코건설·현대건설이 22일 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M1·2·3블록에서 대규모 주거복합단지 '킨텍스 원시티'를 분양한다.단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 15개동 전용면적 84~148㎡, 총 2천208가구 규모로 이 가운데 아파트는 전용면적 84~148㎡ 2천38가구, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 170실로 구성됐다.킨텍스 원시티는 한류월드 개발의 최중심에 입지, 이에 따른 수혜를 고스란히 누릴 수 있다. 오는 2017년까지 미래형 관광단지가 조성되는 고양 관광문화단지에는 공동주택과 주거용 오피스텔을 비롯해 숙박·업무·상업·문화시설, 테마파크, 수변공원 등이 들어선다. 이미 빛마루 디지털 방송 콘텐츠 지원센터와 엠블호텔 등이 들어와 있고, EBS 통합사옥도 건립 중이다.특히 한류월드 핵심사업인 'K-컬처밸리'(약 30만㎡)도 속도를 내고 있다. 지난해 경기도는 사업 우선협상대상자로 CJ E&M컨소시엄을 선정하고 본격적으로 시동을 걸었다. 컨소시엄은 1조원 가량을 투자해 테마파크, 호텔, 융복합공연장, 상업시설 등을 조성할 계획이다.교통여건은 훌륭하다. GTX 사업 중 속도가 가장 빠른 A노선(킨텍스~삼성역 36.5㎞) 킨텍스역(가칭)이 바로 앞에 예정돼 환승 없이 삼성역까지 23분 만에 도착할 수 있다.우수한 명품 조망권도 이 단지의 가치를 높인다. 단지 우측에 103만4천㎡규모의 일산 호수공원이, 남측에 한강이 있어 탁 트인 조망권이다. 단지 주변에 고층건물이 적어 일산의 구도심 및 킨텍스도 한눈에 내려다 볼 수 있다.쇼핑·문화·교육·녹지 등과 원스톱 생활권인 점도 매력이다. 현대백화점, 원마운트, 아쿠아플라넷, 롯데빅마켓, 이마트 등이 도보권에 있다. 한류초가 신설되는 것을 비롯해 한수중, 주엽고 등 일산 명문학군으로도 도보 통학이 가능하다.다채로운 커뮤니티는 또 다른 장점이다. 키즈존, 스터디룸, 피트니스센터, 실내골프연습장, 카페테리아, 사우나 및 스파, 게스트하우스, 작은도서관을 제공한다. 단지 곳곳에는 한류마을숲, 크리스탈가든, 팜가든, 단풍물든길 등 풍부한 조경이 갖춰진다.킨텍스 원시티 견본주택은 현장 인근(장항1동 1240)에 마련돼 있다. (분양문의)1644-1331. /고양'킨텍스 원시티' 조감도. /GS·포스코·현대건설 제공

2016-04-21 경인일보

LH(한국토지주택공사) 동탄사업본부는 동탄2신도시 내 주상복합용지 C-16 블록을 입찰방식으로 공급한다고 20일 밝혔다. 85㎡ 초과 아파트 428가구 건축이 가능한 C-16 블록은 부지 면적 3만5천㎡ 크기로 동탄2신도시 문화디자인밸리 내 위치한다.동탄역 도보 이용이 가능하며 동쪽으로 리베라 CC가 한눈에 내려다 보인다.특히 오는 8월 수서발 고속철도(SRT) 개통으로 서울 수서까지 18분만에 이동할 수 있고 서울 삼성과 동탄을 잇는 GTX도 2021년 개통이 예정돼 있다.LH 동탄본부 관계자는 "뛰어난 교통여건에다 최고의 위치 및 조망으로 건설사들의 이목이 집중돼 성공적 매각을 기대한다"고 말했다.분양공고는 21일 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 게시하고 다음달 12~13일 이틀간 접수·개찰한다. 계약체결일은 5월 19일이다.자세한 내용은 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)를 참고하거나 LH 동탄본부(031-379-6905, 6906)로 문의하면 된다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-04-20 이성철

인천항만공사가 인천시 서구 경서동에 위치한 북인천복합단지의 주인을 찾는다. 청라국제도시 인근에 위치한 북인천복합단지 개발이 본격화되면 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대된다. ┃위치도인천항만공사(IPA) 관계자는 "이달 중으로 북인천복합단지의 매각공고를 낼 예정"이라고 20일 밝혔다.북인천복합단지는 정부에서 추진한 경인아라뱃길의 진입항로를 개설하면서 발생한 준설토를 처리하기 위해 IPA가 970억여 원을 투자해 조성한 부지다. 지난해 말 토지에 대한 준공이 이뤄졌으며, 최근 법정동까지 지정되면서 IPA는 매각 절차에 들어가기로 했다. IPA는 82만8천㎡ 규모인 북인천복합단지의 개발이 진행되면 인천지역 경제에도 긍정적인 효과가 클 것으로 전망했다. 이번에 매각이 이뤄지면 내년부터 개발이 진행되는 만큼 인천항 물동량 창출은 물론 제조업체 입주에 따른 인천항의 부가가치도 높아질 것으로 IPA는 내다봤다. IPA는 자체 조사결과 북인천복합단지가 산업단지로 개발될 경우 1조원 이상의 생산 유발과 함께 4천 명 이상의 고용창출 효과를 가져올 수 있을 것으로 분석했다. 매각 기준가격은 감정평가가격으로 2천억~3천억원대 규모로, IPA는 공고를 낼 때 기준가격을 공개한다는 방침이다.물류기업과 제조기업 등에서 단지 매입에 관심을 보이고 있는 것으로 알려지고 있으며, 늦어도 6월 초에는 매각 여부가 결정될 것으로 보인다. IPA 관계자는 "최대한 빨리 매각한다는 방침이며, 매각이 성사될 경우 지역 경제에도 긍정적인 효과를 가져올 것"이라며 "특히 이 부지가 항만시설용 부지인 만큼 인천항의 물동량 창출 등에도 영향을 미칠 것"이라고 말했다. /정운기자 jw33@kyeongin.com

2016-04-20 정운

토지수용 보상문제로 도시개발지구 내에 가건물을 짓고 살며 고양시와 9년간 대립해 온 임차인이 공무원들의 진심이 담긴 설득 끝에 입장을 선회, 소통행정의 대표사례로 주목받고 있다. 행정대집행과 형사처벌에도 아랑곳하지 않고 격렬하게 저항하던 이 임차인은 시의 도움을 받아 재기의 발판까지 마련했다.19일 고양시와 덕이구역도시개발사업조합 등에 따르면 일산서구 덕이동에 창고건물을 임차해 가구매장을 운영하던 A(여·55)씨는 2006년 초 발생한 화재로 가게가 소실됐다. 생업이 끊길 위기에 놓인 A씨는 자신의 돈으로 건물을 다시 세우기로 하고 토지소유주 B씨와 새로운 임대차 계약을 맺었다.B씨는 계약과정에서 '도시개발을 위한 토지수용 시 임차인은 적극 응해야 하며, 이전비와 영업권 등을 일체 요구할 수 없다'는 특약 조건을 내건 것으로 전해졌다. 이곳에 도시개발이 예정됐기 때문이었다.덕이지구가 본격적으로 개발되자 건물 축조비용을 돌려받지 못한 채 생계마저 포기하게 된 A씨는 나가지 못하겠다고 버텼다. 결국 B씨가 명도소송을 제기해 승소했지만, A씨는 인근 보행로에 가건물을 만들어 거주하며 주거문제 해결, 피해배상, 임대매장 제공 등을 요구하는 투쟁에 돌입했다.세 자녀를 양육할 길이 막막해진 A씨는 철거민 단체와 연대해 도시개발을 추진한 시와 끊임없이 갈등을 빚었다. 행정대집행만 세 차례, 폭행시비와 시청진입 농성 등 사태는 갈수록 악화됐다. A씨의 보행로 점유로 인해 일대는 통학로와 1개 차선이 막히고 운전자 시야를 가리는 등 불편을 겪었다.최근 이 같은 보고를 받고 현장을 살핀 김진흥 제1부시장은 무작정 법의 잣대로 들이댈 사안이 아니라고 판단했다. 특히 "B씨도, 공무원도 믿지 못하겠다"는 자녀들의 말이 가슴에 박혔다. 이때부터 공무원들의 부단한 설득이 시작됐다. 김용섭 도시정비과장과 임민택 주무관은 거의 매일 30분씩 A씨와 통화하며 하소연에 귀 기울였다.그러던 어느 날 A씨는 "높으신 분의 약속과 따뜻한 한마디를 원한다"고 알려왔다. A씨 가족은 지난 4일 김 부시장과 저녁식사를 함께 하며 허심탄회한 대화를 나눴다. 상처받은 마음이 열리는 순간이었다.며칠 후 A씨 가족은 시에서 연계한 LH 임대주택에 입주했고, 가건물은 지난 15일 아무런 반발 없이 철거됐다. 이와 별도로 시는 A씨에게 길벗가게 운영을 안내하는 한편, 자녀의 취업을 알선했다. 고양/김재영·김우성기자 wskim@kyeongin.com

2016-04-19 김우성·김재영

1대주주 리포사 지분매각 따라6월중엔 대체투자자 확정해야 9월 토지매매까지 진행 가능2대주주 시저스 내일 인천 방문中업체 투자 진행상황 논의할듯최근 투자자 지분 매각이라는 암초를 만나면서 좌초 위기를 맞은 인천 영종도 미단시티 내 LOCZ코리아(리포·시저스 컨소시엄)의 카지노복합리조트 사업(경인일보 3월30일자 8면 보도)이 대체투자자 확보 등 전환점 찾기에 나서 그 결과에 관심이 쏠리고 있다.인천경제자유구역청 등에 따르면 LOCZ코리아 윌리엄 센 사장(시저스엔터테인먼트 아시아지역 총괄 부사장)은 오는 21일 인천경제청을 찾아 대체투자자 관련 진행 사항 등을 논의할 계획이다.LOCZ코리아(LOCZ Korea Investments Pte. Ltd)의 60% 지분(싱가포르 OUE사 지분 포함)을 보유하고 있는 리포사는 앞서 지분매각을 검토하고 있다고 밝혔다. 이에 따라 시저스 주도로 대체투자자와 관련한 협의가 진행 중인 상황이다. 시저스는 이미 중국 부동산업체 등 복수의 투자자들로부터 제안서를 받고 실사 등의 절차를 밟고 있는 것으로 알려졌다. 리포사 지분인수에 따른 LOCZ코리아 지분 구조변경 등에 대한 내용도 일정 수준 이상의 합의점을 찾은 것으로 전해졌다.LOCZ코리아는 늦어도 오는 6월까지는 대체투자자를 확정해야 하는 상황이다. LOCZ코리아는 지난 2014년 3월 문화체육관광부로부터 카지노 사전심사 적합통보를 받았고, 4년(문광부 승인 시 5년) 이내에 완공한다는 조건이 달려 있다. 문광부는 LOCZ코리아가 1단계 사업부지 3만8천㎡ 가운데 3분의 2 이상을 매입하기로 한 시한을 이달 18일에서 올해 9월까지로 연장해준 상태다. 업계 관계자는 "6월까지는 대체투자자를 확정해야 투자자에 대한 문광부의 승인을 받고, 9월 토지 매매까지 진행할 수 있다"고 했다.인천경제청, 인천도시공사 등 관계 기관은 이번 면담을 통해 LOCZ코리아가 올해 안에 복합리조트 건립을 시작할 수 있도록 다양한 지원방안 등에 대한 의견을 나눌 계획이다.인천경제청 관계자는 "당초 지난달 만날 계획이었지만, 선거 등으로 일정이 늦어져 21일 만나기로 했다"며 "대체투자자 등 추후 사업진행 계획과 관련한 논의가 있을 것이다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-04-19 홍현기

유정복 인천시장이 19일 인천 북항 목재단지를 찾아 인천항만공사, (주)한진중공업, 인천 원목수입업체 등과 북항 원목 야적장 대체부지 마련 계획을 검토했다. 유정복 시장은 이날 현장 민원을 점검하는 '현답 시장실'의 일환으로 원목수입업체들이 원목 야적장으로 쓰고 있는 한진중공업 소유 북항 제3·4보세장치장(33만5천814㎡)을 방문했다. 국내로 수입하는 원목의 60%가 들어오는 북항 원목 야적장 소유주인 한진중공업이 자금난 등을 이유로 부지 매각을 추진, 해당 부지를 임차한 목재수입업체들이 올 6월까지 야적장을 비워야 하기 때문이다. 목재수입업체들은 현재까지 북항 원목 야적장 대체부지를 찾지 못하고 있다. 한진중공업 소유 원목 야적장을 쓰고 있는 업체는 14개이다. 목재수입업체가 모인 대한목재협회 측은 해양수산부가 소유한 북항 배후단지 화물주차장(4만2천958㎡), 청라준설토투기장(17만7천188㎡), 인천항만공사가 소유한 경인아라뱃길 준설토투기장(82만8천㎡) 등을 임대하라는 입장이다. 북항 내 인천시 소유부지(5만7천852㎡)도 업체들이 요구하는 대체부지 중 한 곳이다. 인천시는 목재수입업체들이 야적장을 확보하지 못할 경우 원목 수급이 원활하지 않게 돼 건축, 인테리어, 조경 등 관련 업계도 타격을 입을 것으로 우려하고 있다. 그러나 인천항만공사 등 관련 기관은 각 대상부지가 민원 우려가 큰 데다 산업단지 조성이 시급하다면서 야적장 조성이 어렵다는 입장이다. 인천시는 시 소유 부지를 포함한 북항 인근 대체부지 마련 방안을 관련 기관과 협의하고 있지만, 뚜렷한 해법을 찾지 못하고 있다. 유정복 시장은 이날 북항 야적장 현장에서 "인천시가 인천항만공사와 한진중공업 등과 지속적으로 협의해 목재업체들이 야적장을 확보할 수 있도록 중재할 것"이라고 말했다. /박경호기자 pkhh@kyeongin.com유정복 인천시장이 19일 오후 현장 민원 점검으로 북항을 방문해 원목수입업체 등과 북항 원목 야적장 대체부지 마련 계획을 검토하고 있다. /인천시 제공

2016-04-19 박경호

인천지역 내 장기간 방치됐던 공원 부지에 대한 민간주도 개발이 본격적으로 추진될 것으로 전망된다. 인천시는 11개 미조성 도시공원에 대한 민간사업 제안서를 받은 결과 모두 29개 업체가 참여했다고 18일 밝혔다.시는 지난해 12월 '도시공원 개발행위 특례사업 제안서 접수 공고'를 하고, 공원사업소 구청 등 공원관리기관이 지난 15일까지 제안서를 받았다. 전체면적 5만㎡ 이상의 미조성 도시공원이 사업 대상지다. 민간사업자는 공원면적 70% 이상에 대해 공원을 조성한 뒤 지자체에 기부채납하고, 면적 30% 미만에 대해 공동주택 건설 등으로 수익을 확보하는 것이 사업구조다. ┃그래픽 참조사업대상지는 서구지역 연희공원 등 4곳, 연수지역 동춘공원 등 3곳, 부평지역 십정공원 등 2곳, 남구 관교공원, 강화 전등공원 등이다. 강화 전등공원을 제외하고 제안서가 1개 이상 접수됐다.이번에 제안서를 접수한 업체 가운데는 포스코건설 등 국내 메이저 건설사와 대원플러스 등 유명 시행사도 포함된 것으로 알려졌다. 많은 업체가 몰린 공원은 검단16호공원(6개 사업자)과 송도2공원(5개 사업자)이다.공원을 끼고 있는 분양성 좋은 아파트를 건립할 수 있다는 점이 이번 특례사업에 많은 민간사업자가 몰린 이유로 분석된다.업계 관계자는 "공원을 둘러싼 아파트가 쾌적하다 보니 많은 사업자가 관심이 있다"며 "관련법 개정에 따라 전국적으로 공원 특례사업이 추진되고 있는데, 특히 인천의 경우 사업성이 좋다. 산이 높지 않고 평지라는 것 등이 강점이다"고 했다.시는 1개 사업자만 제안서를 제출한 공원에 대해서는 제안 내용을 검토해 해당 사업자를 사업대상자로 정할 계획이다. 복수의 사업자가 제안서를 낸 공원은 우선순위를 따져 사업대상자를 선정한다. 동일 조건으로 여러 사업자가 사업 제안을 한 경우에는 공모방식으로 사업대상자를 결정한다. 추후 타당성 용역, 도시공원위원회 심의, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 실시계획인가를 할 예정이다.인천시 관계자는 "1개 사업자만 단독으로 제안한 공원의 경우 우선협상대상자로 정하고 다른 공원은 공모 절차를 거칠 것"이라며 "제안 내용에 대해 사전 협의를 거쳐 본 제안서를 받을 계획"이라고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-04-18 홍현기

인천 송도국제도시 내 신세계그룹의 도심형 복합쇼핑몰 건립이 본격화할 것으로 전망된다.18일 인천경제자유구역청과 인천도시공사는 송도 신세계 복합쇼핑몰 건립사업을 담당하는 (주)인천신세계와 복합쇼핑몰 건립과 관련한 토지매매계약을 체결했다. 인천신세계는 5만9천600㎡ 규모 토지에 대한 총 매각 대금 2천265억원 가운데 인천경제청에는 137억원을, 인천도시공사에는 630억원을 납입했다.신세계그룹은 싱가포르국부펀드가 참여하는 해외자본 미화 2천만달러를 포함해 약 5천억원을 복합쇼핑몰 사업에 투입할 계획이다. 부지에 백화점, 대형마트와 엔터테인먼트, 문화시설 등을 포함한 복합쇼핑몰을 2020년까지 준공할 계획이다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com18일 인천경제자유구역청, 인천도시공사, 인천신세계는 인천 송도국제도시 신세계 복합쇼핑몰 관련 투자계약을 체결했다. /인천경제청 제공

2016-04-18 홍현기

인천도시공 직접개발 중단뒤 매각토지리턴·공모 불발등 '우여곡절'용적률·층수 높이고 세대수 늘려민간공동사업 재추진 21일 설명회'사연 많은' 인천 영종도 아파트 용지가 또다시 시장에 나왔다. 지난 2007년 인천도시공사가 직접 아파트를 지으려고 매입한 9만174㎡ 규모 땅은 토지리턴(환매), 민간참여 공모 불발 등 우여곡절을 겪었다. 도시공사는 사업성을 높여 다시 사업자를 찾고 있다. ┃위치도 참조도시공사는 인천 영종하늘도시 공동주택용지 A27블록을 대상으로 '민간참여 주택건설사업 민간사업자 공모'를 진행한다고 14일 공고했다. 공사와 민간 건설사가 공동으로 사업을 추진하고, 분양 대금이 들어온 뒤 수익을 나눠 갖는 사업방식이다.공사는 지난해 같은 방식으로 공모를 진행했는데 공모 참여 업체가 없었고, 공사는 사업성을 대폭 개선했다. 용적률을 150%에서 178%로, 세대 수는 기존 1천364세대에서 1천604세대로 늘렸다. 층수도 평균 18층에서 25층으로 늘렸고, 분양 대금 회수 방식도 건설사가 선택할 수 있도록 했다. 공사 관계자는 "사업성을 높인 만큼 이번에는 공모에 참여하는 업체가 있을 것으로 보고 있다"며 "오는 21일 공사 대회의실에서 사업설명회를 열고, 적극 홍보할 계획"이라고 했다.해당 토지에서는 여러 방식으로 사업이 추진됐지만 모두 무산됐다. 영종하늘도시 공동사업시행자로 30% 지분이 있는 도시공사는 직접 아파트 사업을 추진하려고 땅을 샀다가 영종하늘도시 내 부동산 경기가 나빠지면서 사업이 중단됐다. 이후 정부(행정자치부)에서 경영개선명령을 내리면서 매각이 추진됐다. 지난 2012년이스턴DNC에 1천756억원에 매각됐지만, 2014년 땅 주인이 일정 기간이 지난 이후 다시 팔 수 있는 리턴권을 행사하면서 땅은 다시 도시공사에 돌아갔다. 공사는 기납부금과 4.75%(실효 이자율 3.95%) 이자 127억원을 붙여 1천849억원을 돌려줬다.부동산 업계 관계자는 "글로벌 금융위기 이후 영종하늘도시 부동산 경기 악화, 각종 공동주택 사업 방식을 고스란히 보여주는 땅"이라며 "이번에 사업성을 높였는데, 민간사업자를 찾으면 영종 부동산 경기 회복에 큰 방향키가 될 것으로 본다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-04-14 홍현기

정성호 국회의원은 중앙도시계획위원회(이하 중도위)가 지난해 12월 조건부 의결한 '개발제한구역 일부 해제를 위한 양주시 도시관리계획 결정 변경(안)-양주역세권 도시개발사업'에 대해 양주시의 조치계획 및 변경 토지이용계획을 보고받고, 양주역세권 개발을 위한 개발제한구역 해제를 14일 확정했다고 밝혔다.이로써 양주역과 양주시청 일원 64만2천㎡의 개발제한구역이 해제되어 내년부터 양주역세권 개발사업이 본격 추진될 전망이다.국회 국토교통위원회 간사인 정성호 의원은 지난 2014년 8월 양주역세권 개발을 위한 개발제한구역 해제 신청이 국토부에 접수되자 2015년 2월 양주시민들과 함께 국토부를 방문해 적극적인 지원과 협조를 촉구하는 등 그동안 '양주역세권개발사업 구역 내 GB(그린벨트) 해제건'의 중도위 통과를 강력히 독려해 왔다.지난해 9월 관계부처 협의가 시작됐고 12월 2차례의 중도위 심의 끝에 양주역세권개발사업 구역 내 환경 2등급 토지 원형보존과 상업용지 축소, 시청 앞 부지 단계적 개발 등 6가지 재 보고조건으로 개발제한구역을 조건부 해제했다. 이러한 진통 끝에 중도위는 14일 열린 2차 보고회에서 양주시의 재보고 원안대로 양주역세권개발사업 개발제한구역 해제를 최종 확정됐다.민관 공동사업으로 추진되는 양주역세권 개발사업은 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인, 도시개발사업 실시계획인가, 토지보상 등의 절차를 거쳐 이르면 내년 초 착공될 전망이다. 양주/이상헌 기자 lsh@kyeongin.com

2016-04-14 이상헌

부평구가 경인전철 1호선 백운역 인근에 약 1천 세대 아파트를 개발하는 백운2구역의 임대주택 건설 비율 축소 등을 통해 사업 추진 동력 확보에 나선다.구는 최근 '백운2구역 주택재개발정비사업 정비계획 수립, 정비구역 지정 변경안'을 공고했다. 변경안은 임대주택 건설 비율을 '총 건설 세대수의 17% 이상'에서 '5% 이상'으로 대폭 축소하는 내용이다. 아파트 1천 세대를 개발하는 것을 가정했을 때 현행 정비계획을 따르면 170세대를 임대주택으로 공급해야 하지만, 변경안이 통과될 경우 50세대 이상만 개발하면 된다. 임대주택 건설 비율 축소를 통해 사업성을 높이려는 계획이다. 변경안은 또 '정비구역 지정 고시일로부터 3년 이내'로 돼 있는 사업 시행 예정 시기를 '정비구역 지정 변경 고시일로부터 3년 이내'로 고쳤다. 백운2구역 정비구역 지정일은 지난 2008년 8월로 이미 사업시행 인가 시기가 지난 상황이다. 조합은 지난 3월 말 정비계획 변경안을 부평구에 제출해 '정비구역 지정 변경 고시'를 추진 중이다. 변경안이 확정되면 백운2구역의 사업 시행 예정 시기는 2019년으로 연장된다.백운2구역 주택재개발정비사업 부지는 십정동 186의423 일원 5만7천749㎡다. 이 가운데 4만5천545㎡ 땅에 건폐율 15%, 용적률 270% 이내로 아파트를 짓는 계획이 수립돼 있다. 백운2구역은 부동산 경기 침체 등의 사유로 사업 추진이 지지부진하다가 올들어 조합설립 변경 인가와 정비계획 변경안 제출이 이뤄지는 등 속도를 내고 있다.부평구는 이 같은 내용의 정비구역 지정 변경안에 대한 주민 공람을 다음 달 4일까지 진행한다. 15일에는 부평3동 주민센터 3층 다목적회의실에서 주민설명회가 예정돼 있다. /김명래기자 problema@kyeongin.com

2016-04-13 김명래

하남시는 지역현안사업 1지구 일원에 추진되는 2·3블록 공동주택사업을 승인했다고 12일 밝혔다.현안1지구 2블록 공동주택사업은 대지면적 2만3천990㎡에 공동주택(아파트) 7개 동, 456세대로 지하 2층 지상 22층 규모로 조성된다. 전용면적별로는 59A㎡ 133세대, 84A㎡ 215세대, 84A㎡ 108세대다.3블록은 대지면적 2만3천654㎡에 공동주택 5개동 359세대로 지하3층 지상 22층 규모로 조성되며, 전용면적별로는 98A㎡ 294세대, 98B㎡ 61세대, 141A㎡ 3세대다.현안사업1지구 시공은 (주)대우건설이 맡게 되며, 시는 5월 중 분양가 심사위원회 개최 후 입주자 모집공고를 내고 분양에 들어갈 계획이다. 하남/최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2016-04-12 최규원

전국 최초로 민간사업자 공모방식으로 추진중인 수원 영흥공원 조성사업에 2개 대형 건설업체 컨소시엄이 참여했다. 영흥공원 예정지는 수원지역 최대 노른자위 땅인 영통신도시 중심에 위치해 있는 데다 일부 주거·상업시설을 업체가 임의대로 개발할 수 있어, 사전 사업 참여의향서 제출 당시 9개 업체가 참여하는 등 관심이 집중된 곳이다.수원시는 영통구 삼성로 282의 35일대 영흥공원(총 면적 59만3천311㎡) 사업제안서 마감결과 대우건설(주) 컨소시엄과 (주)현대건설 컨소시엄 등 2개 업체가 신청서를 접수했다고 11일 밝혔다.시는 이들 업체가 제출한 사업제안서에 대해 이달말까지 적격성 여부와 타당성 검토 등을 거쳐 다음달 초 우선협상대상자를 선정한다는 방침이다. 또 내년 하반기까지 영흥공원내 토지보상을 마무리한 뒤 2018년 초 착공을 계획하고 있다.영흥공원은 전국 최초로 민간업체 대상 공모방식으로 추진되는 사업으로 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 민간업체가 전체 59만3천311㎡중 법에서 허용하는 10만6천㎡(기부채납면적의 30%이내) 범위내에서 상업시설 또는 공동주택 등으로 개발할 수 있다. 나머지 48만㎡는 수목원 등 공원으로 조성해 시에 기부채납해야 한다.이에 따라 착공전 토지보상비 1천800억원과 분묘·비닐하우스 등 지장물 철거비 10억원 등이 소요될 것으로 예상되는 상황에서, 2천300여세대 규모의 공동주택 개발이 가능해 지난 2월 사업참가 의향서접수 당시 대형 건설사 9개 업체가 신청할 정도로 관심이 쏠렸다.특히 영흥공원은 지난 1969년 공원으로 지정된 이후 일몰제 시행에 따라 2020년이면 공원에서 해제되는 상황에서 수천억원의 예산투입이 어려운 자치단체가 공모를 통해 민간업체의 자본을 활용한 녹지확보와 난개발 방지 등 '두마리 토끼를 한번에 잡는 것'이라는 긍정적 평가가 나오고 있다.시 관계자는 "50여년 공원으로 묶여 재산권행사를 하지 못했던 토지주들을 위한 보상과 공원개발을 민간자본으로 해결할 수 있게 됐다"며 "민간업체가 제출한 사업제안서를 꼼꼼히 검토하고 심사해 주민들을 위한 공간으로 조성할 수 있도록 하겠다"고 말했다. /김대현기자 kimdh@kyeongin.com

2016-04-11 김대현

하남시에서 처음으로 주택 재개발 사업이 본궤도에 올랐다.시는 지난달 31일 '하남C구역 주택재개발정비사업 사업시행인가'를 고시했다고 11일 밝혔다. C구역 재개발사업은 2010년 9월 17일 정비구역 지정 이후 6년 만이며, 시가 추진하는 재개발 정비 사업 중 최초로 사업 승인을 받았다. C구역은 하남대로 836의 29(덕풍동 285-13번지) 일원 부지면적 4만9천646.4㎡에 지하 2층·지상 22~25층 규모 10개 동으로 조성될 예정이다.주택 공급은 일반분양이 전용면적 50~60㎡ 미만 531세대, 전용면적 60~85㎡ 이하 368세대 등 총 899세대이며, 임대 전용면적 40㎡ 이하 36세대, 전용면적 60㎡ 이하 35세대 등 총 71세대다.시공사는 포스코건설이 맡게 되며, 조합은 관리계획을 수립해 시에 관리처분인가를 받는 등 행정절차를 조속히 이행하면 빠르면 2017년 중순께 사업 착공이 가능할 전망이다. 한편, 시는 2013년 '2020 도시·주거환경정비 기본계획'을 변경해 A·B·C·E·F 구역 등 총 5개 구역에서 재개발사업 추진 계획을 수립했으나 소유주 등의 반발로 2014년 B구역에 이어 2015년 F구역이 정비구역에서 해제됐고, A구역 역시 주민 의견 수렴결과 지구지정 해제를 요청해 해제를 위한 행정절차를 밟고 있다. 나머지 E구역은 현재 조합 설립을 위한 조합원 동의 절차를 밟고 있다. 하남/최규원기자 mirzstar@kyeongin.com

2016-04-11 최규원

수원 광교지구 컨벤션센터 지원용지 개발자 공모에 한화그룹이 단독으로 참여(경인일보 4월4일자 23면 보도)한 가운데 한화가 우선협상자로 선정됐다.이에 따라 경기남부권의 대표 MICE(전시·박람회와 산업·관광 등의 포괄적 의미) 산업으로 성장할 것이란 기대를 모으고 있는 광교지구 컨벤션센터가 오는 7월께 첫 삽을 뜰 것으로 전망된다.수원시는 지난 8일 수원컨벤션센터 민간사업자 유치공모 선정심의위원회를 열어 한화컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다고 10일 밝혔다.한화는 개발계획서에서 수원컨벤션센터와 한화의 지원시설을 입체적인 공중보행로로 연결해 컨벤션센터와 공원, 도시를 유기적인 동선으로 연결한 하나의 단지를 구현하고 제시했다.또 지원시설을 그린산책로, 계곡산책로, 수변산책로 등 3개의 테마산책로로 구성해 시민과 방문객들에게 열린 공간으로 제공하고 경기도청사 앞 중심업무지구와 컨벤션 지구도 공중보행로로 연결해 접근성을 높일 계획이다.한화는 또 제안서에서 백화점, 호텔, 아쿠아리움 등 핵심시설 운영자를 집객력과 인지도에서 뛰어난 실적의 사업자와 위탁·운영키로 계약을 완료했다고 설명했다.한화컨소시엄은 이같은 지원용지 개발계획, 재정건전성, 실현의지, 토지가격 등 심사항목에서 1천점 만점에 972점의 높은 점수를 받았다.시 관계자는 "한화가 아쿠아리움, 호텔 등 관광인프라 구축을 중시한 시가 제시한 조건을 충실히 반영해 높은 점수를 받은 것으로 알고 있다"며 "백화점과 리조트 운영 경력이 있고 재정건전성이 좋은 것도 선호됐다"고 말했다.한편, 컨벤션센터 지원용지는 3만836㎡로 사업계획서에서 제시한 토지대금(감정평가액 1천887억원 이상)에 대해 오는 6월께 한화컨소시엄과 경기도시공사간 토지매매계약을 체결할 예정이며 오는 7월에 착공해 2019년 3월 완공할 계획이다. /김대현기자 kimdh@kyeongin.com

2016-04-10 김대현

경험있는 외투기업 컨 사업 신청크리스탈 외관 내부 설계 개선안초고층 공사·비용 어려움 해소LH, 지원의지 내달 후보자 선정 인천의 랜드마크가 될 높이 453m짜리 청라시티타워 사업이 계획 수립 10여년만에 본격적으로 추진될 것으로 기대된다.LH(한국토지주택공사)는 '청라시티타워 및 복합시설 건설·관리·운영 프로젝트 사업후보자 선정 공모' 결과 국내 유명 건설사, 외국인투자기업(말레이시아 주도), 유통업체 등 5개사 컨소시엄이 6일 사업신청서류를 접수했다고 밝혔다.LH는 해당 컨소시엄에 대해 "시티타워 시공과 주변 복합시설을 시공, 운영할 수 있는 역량을 갖췄다고 보고 있다"며 "추후 시공사와 공사계약을 할 때 공동 수급체를 구성하는 만큼 시티타워를 지을 수 있는 계약 실적이 있는 업체가 들어올 수 있도록 할 것"이라고 했다.LH는 사업계획서 평가, 심사 등 절차를 거쳐 다음 달 사업자 후보자를 선정한 뒤 6월 말에 사업협약을 체결한다는 계획이다. 다만 해당 컨소시엄이 일부 서류를 보완하겠다며 조건부로 사업 신청을 한 만큼 일정이 늦춰질 수 있다고 설명했다.청라시티타워 사업은 인천 청라국제도시 호수공원 중심부 복합용지 3만3천58㎡에 453m 높이의 타워와 주변 복합시설을 개발·운영하는 것을 골자로 한다. 지난 2006년 계획된 뒤 국제공모, 기본설계, 개발·실시계획 변경 등을 거쳐 복합시설 개발사업자 공모 등을 진행했지만, 사업자가 나타나지 않아 사업추진에 어려움을 겪었다. 인천경제자유구역청의 주도로 지난해 시티타워와 복합시설을 통합 발주했지만, 3차례 공모가 모두 유찰됐다.LH는 이번 공모에서 시티타워 사업을 추진할 컨소시엄이 나타난 이유로 설계 내용을 융통성 있게 적용하도록 하는 등 사업구조를 개선한 부분을 들었다. 이번에 공모에 참여한 컨소시엄은 크리스탈 모양의 타워 외관은 유지하면서 내부 구조설계를 개선한 안을 제출했다. 이에 따라 시공상의 어려움을 해소하고, 공사비도 줄일 수 있을 것으로 예상된다.또한 시티타워·복합시설과 유사한 시설을 운영한 경험이 있는 외국 업체가 사업성 분석을 하면서 공모 참여에 자신감을 가질 수 있었던 것으로 보고 있다. 시티타워 사업자는 타워, 복합시설 건립뿐만 아니라 수십 년 동안 운영까지 책임져야 하다 보니 사업성 분석 자체에 어려움이 있었다.LH 관계자는 "그동안 건설사 등이 초고층인 데다 공사비 부족을 이유로 사업 참여를 꺼렸는데, 이번에 사업 신청한 컨소시엄은 그런 부분을 개선하려고 노력한 흔적이 보인다. 구조설계 등을 합리적으로 개선해서 들어왔다"며 "해당 컨소시엄이 사업을 잘 추진할 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 말했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-04-06 홍현기

市·한화투자증권등 사업성 검토"조합원 피해 가능 적다" 기대감'초반 낮은 모집률' 리스크 지적도인천시가 4천600억원 규모 송도국제도시 땅 매매계약을 지역주택조합 사업자와 체결하면서(경인일보 3월31일자 7면 보도), 시의 재정 부담 해소와 함께 지역 부동산 경기에 긍정적인 영향을 줄 것이라는 기대가 커지고 있다.인천시와 매매 부지 금융주관사인 한화투자증권은 지난달 31일 센토피아송담하우징주식회사(이하 송담하우징)와 송도 8공구 공동주택용지 A1블록(3천100세대)에 대한 4천620억원 규모 토지매매계약 체결에 앞서 사업성과 리스크 발생 가능성 등에 대해 검토한 결과, 다른 지역주택조합에 비해 조합원이 피해를 볼 가능성이 적은 것으로 나타났다고 4일 밝혔다.송담하우징은 이번 토지매매계약으로 100%의 토지 소유권을 확보했다는 점이 강점이다. 그동안 문제가 발생한 지역주택조합 사업장의 경우 토지 소유권을 확보하지 않고 추진하다 사업이 무산되면 조합원이 피해를 고스란히 떠안아야 했다.송담하우징은 충분한 사업비를 확보하면서 조합원이 추가로 내야 할 분담금이 발생할 가능성이 적다는 것을 장점으로 내세우고 있다. 각종 부담금, 세금 등을 전체 사업비에 포함했고, 공사비도 확정해 평균 분양가(조합원 공급가)를 3.3㎡당 1천120만원으로 다소 높게 책정했다. 인천시도 송담하우징이 조합원이 낸 돈을 업무대행비 등으로 미리 사용하지 못하도록 감독할 예정이다. 시 관계자는 "다른 업체는 3.3㎡당 1천20만~1천50만원을 제시했지만 송담하우징의 조합 사업비가 비싼 것은 예비비를 많이 뒀기 때문"이라며 "절차상 지연되거나 추가 비용이 발생할 것 등을 염두에 두고 미리 조합원 모집가격을 설정한 것"이라고 설명했다.한화투자증권 관계자는 "지역주택조합에서 문제가 생기는 경우는 토지 확보가 안 된 경우, 추가 분담금이 발생하는 경우, 업무대행사가 사기를 치는 경우 등 3가지가 일반적"이라며 "자체분석결과 송담하우징은 어떤 경우에도 해당하지 않는 것으로 판단됐다"고 했다.하지만 송담하우징이 그동안 추진한 다른 지역주택조합 사업장(전체 1만8천세대 규모)에 비해 송도의 초반 조합원 모집 성적이 75% 수준으로 낮다는 점에서 리스크 관리가 필요하다는 목소리도 나오고 있다. 시는 오는 5월 홍보관을 건립하고, 1차 중도금 납부, 2차 조합원 모집 등이 추진되면 이 같은 불확실성이 해소될 것으로 보고 있다.송담하우징 관계자는 "1차 조합원 모집 마감 이후 오히려 관심이 높아져 가입 의사를 밝히는 사람이 많다"며 "조합원 75% 모집을 완료한 것이 낮은 수준이 아니고, 염려할 부분도 아니다"고 했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-04-05 홍현기

인천 신항의 신규 준설토투기장 조성사업이 본격 추진된다. 인천지방해양수산청은 '인천신항 신규 준설토투기장 조성을 위한 기본 및 실시설계용역'에 착수했다고 30일 밝혔다. 준설토투기장은 인천신항 개발 과정에서 발생하는 준설토를 처리하기 위한 것으로 설계용역은 내년 5월에 마무리될 예정이다. 투기장 조성을 위한 외곽호안의 길이는 6.3㎞이며, 투기로 조성되는 부지의 면적은 376만㎡ 규모다. 외곽호안 공사는 2020년께 마무리되고, 호안공사가 완료된 뒤 10여 년간 인천신항 운영과정에서 발생하는 준설토 3천만㎥를 이곳에 매립한다. 매립이 완료되면 이 부지는 항만배후단지로 활용될 예정이다. 인천해수청은 인천항의 준설 과정에서 발생하는 준설토투기장이 2018년 이후 부족해질 것으로 예상됨에 따라 신규 투기장 조성을 추진했다. 인천신항 인근에 위치한 '인천신항 배후단지 1단계' 부지는 아직 매립이 완료되지 않아 준설토 투기가 가능하다. 하지만 인천신항 항로 증심과정에서 발생하는 준설토를 이 곳에 처리할 예정이어서 2018년 이후 준설토 투기 공간이 부족해진다. 인천해수청 관계자는 "매년 항로의 유지준설 등의 과정에서 발생하는 준설토를 처리하기 위해 신규 투기장이 필요한 상황"이라며 "신규 준설토투기장 조성으로 인천신항의 활성화 기틀을 마련할 수 있을 것"이라고 말했다. /정운기자 jw33@kyeongin.com

2016-03-30 정운

인천시와 인천항만공사가 인천에 '자동차물류클러스터'를 조성하기 위해 손을 잡았다.인천항만공사(IPA)는 최근 인천시와 '자동차 물류클러스터단지 조성 타당성 검토 및 조성·운영 방안 수입 연구용역'을 공동으로 시행키로 하는 것을 골자로 하는 업무협약을 맺었다. IPA는 올해 상반기 중에 연구용역을 착수해 올해 말까지 마무리한다는 계획이다.자동차물류클러스터는 자동차의 수출과 관련한 금융·정비·행정·판매 등의 업무가 원스톱으로 이뤄지는 단지가 될 예정이다.IPA는 인천항을 통한 중고차와 신차의 수출이 약 50만대에 이를 뿐 아니라, 중고차의 경우 전국 수출량의 70%가 인천항을 통해 수출되기 때문에 물류클러스터 조성을 통해 인천항을 통한 자동차 수출을 활성화시킨다는 계획이다. 이번 연구에서는 물류클러스터 조성 부지와 사업 타당성을 중심으로 연구가 진행될 예정이다. 자동차와 관련한 대외환경변화와 입지여건 등에 대한 분석도 이뤄진다.IPA는 2020년 이후에 물류클러스터 조성이 가능할 것으로 예상했다. 대상부지로는 2019년 이전할 예정인 제1국제여객터미널 부지 등이 논의되고 있다. /정운기자 jw33@kyeongin.com

2016-03-29 정운

용인시 기흥구 지곡동 일대 부지 30만㎡ 규모의 친환경 바이오·의약복합단지가 들어선다.남경필 경기지사와 정찬민 용인시장은 28일 오후 경기도청에서 김동연 일양약품(주) 사장, 김승목 녹십자수의약품(주) 사장, 정신 올리패스(주) 사장, 김언식 (주)신삼호 회장과 '용인 바이오메디컬 BIX 투자유치 양해각서'를 체결했다. BIX는 'Business & Industry Complex'의 줄임말로 경기도형 산업단지를 말한다.협약에 따라 도와 용인시는 사업추진 인허가를 지원하고 일양약품(주)와 녹십자수의약품(주)·올리패스(주)는 지역주민 우선 고용, 입주 및 투자 등에 나선다. (주)신삼호는 친환경적 산업단지 조성 등을 맡는다.30여만㎡에 1천억원의 사업비가 투입되는 용인 바이오메디컬 BIX에는 의료용 물질 및 의약품 제조, 의료·정밀·광학기기 제작 및 연구개발 관련 업종이 입주할 예정이다.올해 말 산업단지 조성계획 등 인허가 절차가 마무리되면 2018년 말께 준공된다.도와 용인시는 생산·연구시설 등이 입주하면서 1천800여 명의 직·간접 고용 유발을 포함해 1조원대의 생산유발 효과를 기대하고 있다.남 지사는 "기존 산업단지의 정형화된 공장 이미지에서 벗어나 의약 생산·연구인력이 근무하고 싶은 캠퍼스형 단지로 조성하자"면서 "지역주민과 입주기업이 공유하는 개방형 혁신을 통해 경기 남부권역에 새로운 성장거점으로 발전하길 기대한다"고 말했다.정 시장은 "이번 산업단지 유치는 국내 굴지의 의약제조회사들이 집약돼 첨단 바이오산업의 메카로 자리매김하는 계기가 될 것"이라며 "시 차원의 행정지원에 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 용인/홍정표·전시언기자 jph@kyeongin.com

2016-03-28 홍정표·전시언