새택지지구 지정 일시중단담보대출심사 강화 위축에업계, 주택용지확보 잰걸음뉴스테이 시장진출 눈돌려정부의 신규 택지개발지구 지정 일시 중단과 함께 주택 금융규제강화 등 잇따른 부동산 정책으로 신규 분양사업 추진에 다소 제동이 걸리자 건설업계가 택지 마련과 함께 일감확보 경쟁에 열을 올리고 있다.3일 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)에 따르면 지난 2014년 9월 정부는 주택공급 조절을 위해 내년까지 신도시 및 신규 택지지구 지정을 한시적으로 중단했다.때문에 사업성이 높고 접근성이 양호한 수도권 지역을 중심으로 신규 분양사업을 추진할 수 있는 주택부지의 희소성은 계속 높아지는 상황이다. 이에 따라 올해 LH가 공급하는 공동주택 용지를 확보하기 위한 건설사들의 관심이 커질 수밖에 없다. LH는 올 2분기 수도권에서만 29개 공동주택용지를 공급할 예정이다.화성봉담 2지구에 60~85㎡ 규모 공동주택을 지을 수 있는 일반분양 용지가 공급된다. 또 294만㎡ 규모의 시흥 장현지구는 일반분양용 4개 필지가 새로 풀릴 예정이다. 이밖에 고양 삼송과 오산 세교2 역시 60~85㎡ 주택형을 지을 수 있는 용지에 대해 매각을 앞두고 있다.이와 함께 올들어 주택 담보대출 심사 강화로 분양시장이 위축된 상황에서 건설업체들은 새로운 사업분야로 임대 주택시장 진출을 노리고 있다.국토교통부는 지난달 27일 동탄2신도시와 화성 봉담2, 시흥 장현 등 5차 뉴스테이(기업형 임대주택) 사업자 공모를 시작했다.이번 사업에 현대건설과 대우건설, GS건설, 대림산업, 한화건설 등 대형 건설사들이 신규 참여를 검토하고 있는 것으로 알려지고 있다.앞서 뉴스테이 사업자 공모에 중견 건설업체들이 대거 뛰어든 점과 달리 사업성이 우수한 지역을 중심으로 신규 사업분야로 뉴스테이를 선택하고 나선 것이다.이와 관련 건설업계 관계자는 "내년까지 공공택지를 조성하지 않겠다는 방침을 밝힌 만큼 업체들마다 일감 수주에 어려움이 크다"며 "그 만큼 수도권 지역에 좋은 택지를 마련하고 임대사업을 통한 수익성 확보에 주력할 수밖에 없을 것"이라고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-04-03 이성철

5개 단지 동시다발적 재건축5천여가구 올해안 이주해야물건 거의 없고 반월세 판쳐이주대책비4억 턱없이 부족안양 등 인근도시 이사 고민최근 과천시에는 전세물량이 동이나 이주를 앞두고 있는 관내 주민들이 애를 태우고 있다.31일 시에 따르면 관내 재건축이 추진중인 7-2단지(400세대)를 비롯해 1단지(1천62세대), 6단지(1천620세대), 2단지(1천262세대), 7-1단지(722세대) 등 5개 단지 5천여 세대가 올해 안 이주를 해야 한다는 것이다. 하지만 이들 세대들이 이사를 할 곳은 전혀 없다. 더욱이 3단지나 11단지 같은 대형 단지에서 드문드문 전세물이 나오기는 하나 이마저도 반월세로 거래되고 있는 실정이다.현재 이주를 하고 있는 1단지의 경우 이주대책비가 4억4천여만원 정도가 지급되고 있으나 관내 전세비는 갈현동 래미안 슈르 아파트 85㎡가 5억5천만원에서 6억원선에 거래되고 있으며 109㎡는 6억5천만원에서 7억원선에 거래되고 있어 이 돈으로는 전세를 구할 수가 없으며 최근 물량도 전무한 상태이다.또한 11단지의 경우에는 전세물량이 3단지에 비해 1억~2억원 정도가 비싸게 거래되고 있으나 대부분 반월세로 거래되고 있어 4억원대의 이주대책비를 받은 1단지 주민들은 인근 안양이나 의왕 심지어는 수원, 오산 동탄까지 전세를 얻어 가야 할 형편이다.1단지에서 이주를 앞둔 서모씨는 "재건축 사업 때문에 이사를 해야 하는데 관내에는 전세물량이 없어 어쩔 수 없이 인근 도시로 이사해야 한다"며 "애들까지도 전학을 시켜야 한다"고 고충을 밝혔다.관내에서 부동산을 하는 정모씨는 "재건축사업이 동시다발적으로 진행되기 때문에 관내에는 전세물량이 전혀 없는 상태이며 어쩌다 1~2개 물량이 나오면 가격이 지난해에 비해 최소 2억원 정도가 올라 있는 상태라며 이마저도 반월세만이 거래되고 있는 실정"이라고 말했다. 과천/이석철기자 lsc@kyeongin.com

2016-03-31 이석철

광교·동탄등 부동산업계 잇단 문의경기도내 전월세 전환율 평균 6.9% '저금리' 전세자금 대출이 더 '유리'반전세전환땐 보증금·월세 따져봐야봄 이사철을 맞아 전세금을 올리거나 전세를 전월세로 바꿔 달라는 집주인들의 요구가 늘면서 재계약 등을 앞둔 세입자들의 고민이 커지고 있다. 재계약 시 대출을 받아 전세금을 올려줘야 할지 아니면 보증금을 월세로 돌리는 반전세로 바꿔야 할지 판단이 좀처럼 서지 않기 때문이다.31일 도내 부동산 업계에 따르면 1차 전세 시기가 끝난 광교 및 동탄 등 경기도내 신도시 지역의 부동산 중개업소를 중심으로 이사 철을 맞아 전세 재계약을 앞두고 시세와 함께 반전세 전환 관련 문의가 잇따르고 있다.치솟는 전셋값 상승분을 감당할 수 없는 상황에서 전세 대출에 따른 이자와 반전세 전환 시 월세 등을 비교해 재계약 부담을 덜어보기 위한 합리적 선택을 위해서다.실제 광교와 동탄신도시의 경우 2년 전 전용면적 59㎡ 기준 평균 2억원이던 전셋값이 50% 가까이 올라 현재 3억원에 달한다.당장 재계약을 위해 1억원의 전세금을 더 내줘야 하는 상황에서 대안은 이사를 가든지 전세 대출을 포함한 반전세 전환이 고작이다. 저금리 기조가 지속되면서 전세보다는 월세를 낀 집주인들의 반전세 선호현상에 따라 세입자들의 이 같은 고민이 늘고 있는 것이다.부동산 업계는 반전세 전환 시 비용 최소화를 위해 보증금과 월세를 꼼꼼히 따져보고, 각기 형편에 맞는 계약을 이끌기 위한 노력도 세입자들에게 주문하고 있다.도내 전월세 전환율은 평균 6.9%로 전세자금 대출 금리인 3% 후반보다 높은 점을 감안, 전세자금 대출을 우선 검토할 필요가 있다는 것이 업계의 조언이기도 하다. 예를 들어 1억원 가량의 전세자금 대출 이자는 보증료를 포함해 매달 35만원이지만 보증금 2억원의 반전세의 경우 월세는 69만원으로 늘어나는 등 유불리가 확실해지기 때문이다.부동산 업계 관계자는 "전세와 반전세를 세입자가 선택할 수 있다면 현재 금리상황 등을 고려해 볼 때 대출이 더 유리할 것"이라며 "집주인이 반전세를 원할 경우엔 전월세전환율을 적용해 보고 이에 맞게 계약을 하는 것이 바람직하다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-31 황준성

군포·의왕·안양 포함땐 13개 시·군 '집값 육박'서울서 밀려난 수요유입봄 이사철 '상승 가속화'지속적인 전셋값 상승으로 올해 안에 경기도 내 10개 지역의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 넘어설 것으로 보인다.29일 국토교통부와 부동산114 등이 이달 지역별 전세가격을 기준으로 시뮬레이션을 한 결과 도내 10개 지역이 전세가율 80% 도달 가능성이 큰 것으로 나타났다.이번 조사는 최근 1년 월 평균 전세가율 증감률을 지역별로 산출해 80% 도달에 필요한 개월 수를 계산하는 방식이 적용됐다. 조사 결과 고양시(79.7%), 파주시(79.0%), 용인시(78.9%), 구리시(78.7%), 의정부시(78.4%), 오산시(78.3%), 부천시(77.6%) 등 10개 지역의 전세가율이 올해 안에 80%에 도달할 가능성이 큰 것으로 분석됐다.이미 80%를 넘어선 군포시(84.2%), 의왕시(82.5%), 안양시(81.3%) 등 세 곳을 포함할 경우 도내 31개 시·군의 40% 가량이 전세가율 80%를 넘어서게 된다. 실제로 용인시 상현동의 B아파트는 109㎡형 매매가는 3억7천만원, 전세가는 2억8천750만원으로 전세가율이 79.9%로 이미 80%대에 도달해 있다. 또 고양시 일산동 K아파트 105㎡형 역시 매매가가 3억9천500만원인데 반해 전세가 3억1천500만원으로 전세가율이 79.7%에 달하고 있다.이 상황에서 고양시와 파주시, 용인시의 경우 80%를 넘어서는데까지 불과 한달 정도, 나머지 지역도 7~8개월 안에 같은 결과가 나타날 것으로 전망됐다.이는 본격적인 봄 이사철이 시작된 상황에서 서울에서 밀려난 전·월세 수요가 경기도로 지속적으로 유입되면서 전세가율 상승을 가속화시킬 것이란 예상 때문이다.부동산114 이미윤 책임연구원은 이에 대해 "유입 인구 증가와 전세의 월세 전환 급증은 전세난을 더욱 가중시킬 것"이라며 "전세가율이 높은 지역에서는 매매로 돌아설 수 있는 수요가 늘어날 수 있는 만큼 매매가격 상승으로 이어져 세입자들에게는 이중고가 될 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-29 이성철

40.4→17.5%… 334억원 상당 감소국가공기업 물량도 9.8% 확보 그쳐인력·자재 사용률도 덩달아 하락원도급은 전년比 소폭상승 '대조'인천업체들의 2015년도 인천지역 건설 공사 하도급 수주율이 전년보다 크게 낮아진 것으로 나타났다. 인천지역 자재·인력·장비 사용 비율도 모두 하락했다. 원도급 수주율만 전년과 비슷한 수준을 유지했다.인천시의 '2015년 인천업체 건설 수주 및 자재·인력·장비 분석'(신규사업 기준) 자료를 보면, 인천업체들의 하도급 수주율은 2014년 40.4%에서 2015년 17.5%로 무려 22.9%p 낮아졌다. 수주액으로는 334억원(834억→500억원)이 감소했다.2015년 인천 자재와 장비 사용 비율은 전년보다 각각 14.5%p, 1.6%p 하락했다. 인천 인력 참여율은 75.1%로, 2014년(89.9%)에 비해 14.8%p 떨어졌다.2015년 인천업체들의 원도급 수주율은 30.5%로, 전년(30.3%)보다 소폭 상승하는 데 그쳤다.인천시는 국가공기업과 대형 민간건설사가 인천업체를 배려하지 않아 원도급·하도급 수주율이 정체 또는 하락한 것으로 분석했다. ┃표 참조원도급의 경우, 지난해 인천시와 산하기관이 발주한 2천437억원 규모의 공사 가운데 2천298억원(94.3%)은 인천업체에게 돌아갔다. 하지만 국가공기업 발주액 1조 4천413억원 가운데 인천업체들이 수주한 금액은 2천846억원(19.7%)에 불과했다.하도급도 마찬가지다. 인천업체들의 국가공기업 물량 수주율은 9.8%다. 지난해 2천571억원 규모의 하도급 공사가 인천에 쏟아졌는데, 인천업체들 몫은 252억원뿐이었다.시 관계자는 "국가공기업 발주 사업 중 '245억원 이상' 공사는 지역의무공동도급 대상이 아니기 때문에 지역업체가 참여하기 어렵다"며 "인천업체에 대한 국가공기업의 관심과 배려가 필요하다"고 했다. 하도급 부문에 대해선 "대형건설사가 하청을 주는 구조라서 강제하기 어려운 부분이 있다"며 "대형건설사가 인천의 업체를 협력업체로 등록하도록 협조를 요청하고 있다"고 했다. 시는 인천업체들의 수주율을 높이고자 대한건설협회 인천시회 등과 '합동 세일즈단'을 운영 중이다. /목동훈기자 mok@kyeongin.com

2016-03-22 목동훈

경기도내 종합건설사 숫자가 지난해 수도권 지역 아파트 분양 호황에 힘입어 11년 만에 처음으로 증가세를 나타냈다.22일 대한건설협회 경기도회에 따르면 이날 현재 협회에 등록된 도내 종합건설사 수는 1천925개로 지난해(1천843개)보다 82개 늘어난 것으로 나타났다.이는 지난 2005년 감소세로 돌아선 지 11년 만의 일로 기록되고 있다.도내 전문건설업체 수도 지난해 6천697개에서 6천890개로 193개 증가한 것으로 나타났다.기계설비와 정보통신공사 업체 역시 각각 111개, 178개 늘어 여느 업종에 비해 증가세가 두드러졌다.이들 업종의 경우 자본금 2억원이면 면허 취득이 가능해 경기에 민감하게 작용하면서 지난해의 반짝 호황이 숫자를 늘린 원인으로 풀이된다.실제 부동산 시장이 바닥을 쳤던 지난 2013년 전문건설, 기계설비, 정보통신공사 등 도내 500여개 업체들이 자금난으로 부도를 피하지 못해 폐업하는 등 경기에 민감하게 작용했다.도내 사정과 달리 아파트 분양 시장이 다소 저조했던 세종과 경북, 충북은 종합건설사 수가 오히려 줄어들었으며 부산(57)과 서울(30개) 등이 소폭 늘었다.협회는 올해 안에 대출 규제 여파 등으로 부동산 시장이 위축될 것이란 전망 속에 업체 수에 급격한 시장 변화가 뒤따를 것이란 전망을 내놓고 있다.대한기계설비건설협회 경기도회 관계자는 "지난해 부동산 시장의 반짝 호황에 기대 중소업체들이 생겨났지만 올해는 상황이 달라질 것"이라며 "특히 관계사가 부족한 신규 업체는 일감 수주에 어려움을 겪을 것"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-22 황준성

인천에서 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 가장 높은 지역이 부평구인 것으로 나타났다.부동산114에 따르면 지난 11일 기준 인천 부평구의 전세가율은 79.4%로 인천 지역에서 가장 높았다. 부평구는 경기도 군포시(84.2%) 등에 이어 수도권 자치구 가운데 9번째로 전세가율이 높은 것으로 조사됐다.반면 인천 중구는 수도권에서 가장 전세가율이 낮은 지역으로 이름을 올렸다. 중구의 전세가율은 57.4%로 경기도 포천시(57%)와 함께 전세가율 최하위 지역으로 꼽혔다.부평구의 전세가율이 높은 원인으로는 편리한 서울 접근성 등이 꼽힌다. 서울 등 다른 지역의 전세난 심화에 따라 부평구로 이주하는 사람이 많아진 것이 전세가 상승으로 이어졌다는 분석이다. 인천 중구의 경우 영종도 외부 접근성이 개선되지 않아 여전히 전세 가격이 낮은 수준을 보이고 있는 것으로 풀이된다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com아이클릭아트

2016-03-22 홍현기

부동산거래 과정에서 발생할지 모를 중개 사고에 대비해 가입하는 부동산 공제 최소 한도가 1억원에 불과해 가입범위에 따른 실효성 논란이 일고 있다.토지 및 주택가격 상승으로 부동산거래 금액은 늘고 있지만 사기 등에 따른 피해발생 시 보상받을 수 있는 공제한도는 수년째 제자리에 머무는 등 현실과 동떨어져 있기 때문이다.17일 한국공인중개사협회 등에 따르면 부동산거래 시 중개업자가 가입하는 중개사협회의 공제 최소한도는 1억원(법인 2억원)으로 규정돼 있다.이는 지난 2009년 5천만원에서 1억원으로 상향 조정된 후 8년째 동일한 수준에서 운영되고 있다.문제는 최소한도 금액이 현재 부동산 가격의 실정과 맞지 않게 유독 낮을 뿐만 아니라 계약자 수와 관계없이 한도금액 내에서만 보상이 이뤄진다는 점이다.실제 지난해 12월 부천과 인천에서 각각 70억원, 40억원 규모의 부동산 사기가 발생했을 때 피해자들이 중개사협회로부터 받은 공제 금액은 수백만원에 불과했다.각 피해자들이 모두 1억원이 적힌 공제증서를 갖고 있었지만 사고 중개업자로부터 보상받을 수 있는 전체 금액이어서 무용지물이 된 셈이다. 대다수 중개업자들은 1억원 이상의 공제가입도 가능하나 1억원 당 가산되는 19만여원의 수수료 때문에 꺼려 최소한도 내 가입으로 그치는 상황이다.때문에 중개사고 발생 시 피해자들과 협회가 공제에 따른 보상규모를 놓고 마찰이 우려돼 업소와 소비자 사이에 이에 따른 정확한 인식이 필요하다는 지적이다.중개사협회 관계자는 "공제규정 및 약관이 시행된 지 8년이 지났으나 부동산 공제에 대해 아직 정확히 아는 사람들은 많지 않을 것"이라며 "중개사들에게 부동산거래 시 고객에게 공제에 대해 정확한 권고는 물론 제도개선에도 노력하고 있다"고 밝혔다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-17 황준성

올들어 주택담보대출 규제 영향으로 전국적으로 부동산 거래가 주춤하고 있는 것과 달리 수원 부동산 시장에는 삼성발 훈풍이 불고 있다.삼성전자 서초사옥 인원들의 수원 본사 이동이 본격화됨에 따라 사업장 인근인 영통구를 중심으로 수요 기대감에 아파트 매매 가격이 강세를 보이고 있다. 16일 삼성전자에 따르면 서울 서초사옥의 경영지원 부문 인력 700여명이 18일부터 수원디지털시티로 이동한다.이에 따라 수원디지털시티와 바로 인접한 영통구 일대가 가장 큰 수혜지역으로 꼽히면서 사업장 바로 인근 단지를 중심으로 호가가 오르고 있다.특히 이번 인력이동으로 거주 목적의 수요가 발생할 것으로 예상되면서 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 실제 영통구 매탄동의 H아파트 109㎡형의 경우 지난해말 3억4천만원선에서 매매됐으나 최근 3억7천만원을 넘어서는 등 강한 반등세로 돌아섰다. 매탄동 W아파트 107㎡형의 경우 올해 초 4억2천만원선에서 최근 3천만원 정도 오른 4억5천만원대에 거래가 이뤄지고 있다.원천동 B아파트 112㎡형도 지난해말 4억9천만원 후반대에 머물렀으나 최근에는 3천만원 가량 올랐다.영통동 62㎡ 규모 L아파트 역시 지난해 말보다 2천만원 가량 오른 2억4천만~2억5천만원에 가격대가 형성되는 등 삼성 사업장 인근 단지의 가격 오름세가 뚜렷하다. 이에 대해 지역 공인중개업자는 "전반적으로 신학기에다 본격적인 봄 이사철을 맞은 영향도 있겠지만 영통구 일대는 특히 삼성전자 이전에 따른 기대감이 큰 게 사실"이라며 "부동산 시장은 무엇보다 인구 유입에 민감한데 향후 삼성전자가 거래를 부추기는 요소로 작용할 것으로 보인다"고 말했다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-16 이성철

지난해 평균 전세 보증금이 1억원을 넘어선 것으로 나타났다. 14일 통계청과 한국은행, 금융감독원이 발표한 '2015년 가계금융·복지조사'에 따르면 지난해 세입자가 지불한 전세보증금은 평균 1억598만원으로 전년(9천930만원)보다 6.7% 오른 것으로 나타났다. 지난 2010년 첫 조사 때 7천496만원에서 해마다 올라 1억원을 넘어선 것은 관련 조사 시작 이후 처음이다.반면 세입자의 소득은 전세금 상승 속도에 미치지 못한 것으로 나타났다. 지난해 전세 가구의 평균 경상소득은 4천729만원으로 전년 대비 0.5% 늘어나는 데 그쳤다. 근로 및 사업 등으로 발생한 소득을 뜻하는 경상소득은 지난 2010년 조사를 시작한 이래로 가장 낮은 증가 폭을 기록했다. /신선미기자 ssunmi@kyeongin.com

2016-03-14 신선미

2월 주택매매거래량이 지난해 같은 달에 비해 25% 가량 줄었다. 처음 공개된 분양권 전매건수는 2월이 전월보다 약 20% 감소했다.주택시장 안팎 경제여건이 불안해지면서 주택수요자들 사이에 퍼진 관망세가 지속하고 있다는 관측이 나온다.13일 국토교통부에 따르면 2월 주택거래량은 5만9천265건으로 전년동월(8만8천864건) 대비 24.9% 감소했다. 최근 5년 평균(6만8천건)과 비교하면 12.2% 줄었다.2월까지 누적된 주택거래량은 12만1천630건으로 지난해보다 23.1% 적었다. 다만 5년 평균(12만건)에 견줘서는 1.1% 증가했다. 2월 주택거래량을 지역별로 나누면 서울(9천910건)을 포함한 수도권이 2만8천84건, 지방은 3만1천181건으로 지난해와 비교하면 각각 25.1%, 24.1% 감소했다. 주택유형별로는 아파트 거래량이 지난해보다 34.0% 줄어든 3만8천225건, 연립·다세대주택의 거래량은 1.4% 감소한 1만1천830건이었다. 단독·다가구주택의 거래량은 2.6% 늘어 9천201건이었다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-13 이성철

꽃샘추위 속 전국서 발품상담부스 수십명 동시에10일 오후 2시 성남시 분당구 LH(한국토지주택공사) 오리사옥 정문은 차량과 인파로 북적였다.올들어 가계대출 규제 등으로 주택시장이 다소 주춤한 상황이지만 이날 'LH 부동산 투자설명회'가 열리면서 전국에서 몰려든 투자자와 실수요자들로 북새통을 이뤘다. 올해 시장에 선보일 공동주택용지를 비롯해 상업용지·단독주택용지 등의 토지와 분양아파트에 대한 투자 포인트를 소개하는 자리인 만큼 관심도 대단했다.설명회장 출입구 앞은 입장을 대기중인 사람들과 각종 안내물을 받으려는 사람들로 100m 이상 긴 줄이 이어졌다.특히 동탄2, 위례, 김포 한강, 화성서남부, 오산 세교2 등 수도권 주요 신도시 및 택지개발지구 사업단이 마련한 16개 상담 부스에는 용도·규모 및 가격 등에 대한 맞춤형 상담이 시작되면서 동시에 수십명씩 몰려들기도 했다.꽃샘추위의 쌀쌀한 날씨에도 사전등록 인원만 1천400명을 포함 2천여명이 설명회장을 가득 메우면서 미처 자리를 잡지 못한 투자자들은 계단과 바닥 등에 앉아 설명을 듣는 진풍경이 벌어졌다.LH는 이날 올해 전국 91개 지구에서 4천545필지(1천29만7천㎡)를 공급한다고 밝혔다. 용도별로는 공동주택용지는 화성동탄2지구, 시흥·배곧·장현, 화성봉담2지구 등 53개 지구 121필지(419만2천㎡)가 공급된다.이어 산업·지원시설용지 25개 지구 391필지, 단독주택용지 27개 지구 2천931필지, 상업·업무시설용지 44개 지구 913필지, 기타 시설(주차장·학교용지 등) 용지 25개 지구 189필지 등이다.이와 관련 LH 관계자는 "최근 공급범위와 상품이 다양해지고 있어 투자 및 수요자들의 관심이 예전보다 더 높아졌다"며 "건설사들의 부지확보 경쟁이 치열해지면서 토지 판매가 순조롭게 이뤄질 것으로 기대한다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com10일 LH(한국토지주택공사) 오리 사옥에서 열린 'LH 부동산 투자설명회'에 참가한 투자자와 실수요자들이 상담 부스에서 주요 지역 토지 및 아파트에 대한 설명을 듣고 있다. /LH 경기지역본부 제공

2016-03-10 이성철

은행권의 집단대출 심사강화 이후 건설업체들의 자금 피해가 우려되는 상황(경인일보 2016년 3월 10일자 1면 보도)에서 정부가 긴급 실태 파악에 나섰다.대한주택건설협회 경기도회에 따르면 10일 오전 중앙회, 한국주택협회, 금감원, 은행연합회, 주택금융공사, 국토교통부 등 금융당국과 건설업계 관계자들이 만나 비공식 간담회를 진행했다. 정부가 집단대출은 규제대상이 아니라고 재차 강조했음에도 지난달 시행된 달라진 여신심사 여파로 주택시장이 타격을 받고 있다는 주장이 건설업계를 중심으로 계속되고 있기 때문이다. 협회는 대출규제 이후 수도권에서만 집단대출 거부·보류 및 금리 인상으로 1조원, 전국적으로 5조5천억원의 피해가 있을 것으로 추정하고 있다.이에 따라 이날 주택건설 업계는 원인인 은행의 집단대출 규제를 정상화하고 여신심사 가이드라인의 시행방식 개선을 건의했다.특히 지난해 하반기 이후 시중은행이 집단대출을 거절한 신규분양 사업장 사례를 제시하는 한편 정부 눈치로 집단대출에 대해 소극적인 자세를 취하는 은행의 태도에 강력 항의했다.여신심사 가이드라인에 대해서는 기존처럼 주택담보대출 취급을 거치식 분할상환으로 하되 소비자가 비거치식을 선택할 경우 우대금리를 적용하는 방식을 요청했다.정부는 집단대출 규제가 아니라는 입장을 강조하면서도 주택업계의 고충을 해소하기 위해 대출정책에 따른 주택시장의 연관성에 대해 조사할 계획이다.은행에는 전망이 밝은 사업장까지 대출기준을 경직적으로 적용해 집단대출이 거절되는 경우가 없도록 합리적 심사를 당부했다. 또한 주택금융정책 변화가 부동산시장에 미친 영향을 주제로 토론회를 열고 전문가의 의견을 청취하기로 결정했다.대한주택건설협회 경기도회 관계자는 이와 관련 "집단대출 규제 여부에 대해 금융당국과 의견차가 있었지만 주택시장을 회복시켜야 한다는 점에 인식을 같이 했다"며 "정부와 은행권에 계속 건의해 주택시장 회복을 위한 노력을 다할 것"이라고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-10 황준성

LH(한국토지주택공사)는 올해안으로 10조원 규모의 건축 및 토목공사를 발주키로 했다. 이중 수도권 지역에 6조원대 공사발주가 예정돼 있어 지역 건설업계에게는 호재로 작용할 전망이다.6일 LH에 따르면 올해 예정된 공공발주 공사 건수는 총 872건으로, 발주 금액은 10조7천억원에 달한다.수도권 발주액을 제외하면 세종시 1조2천억원, 그외 지방에서 3조3천억원이 집행된다.공사규모별로 300억원 이상의 대형 공사가 총 79건 6조3천억원으로 전체 발주금액의 59%를 차지한다. 공사종류별로 건축과 토목이 각각 5조6천억원, 2조3천억원 규모이며, 전기·통신공사가 1조6천억원, 조경공사 8천억원 등이다.상반기 중 5조원으로 절반을 이루고 있고 3분기에 4조원, 4분기에 2조3천억원 등이 집행될 예정이다.다음달부터 발주되는 과천지식정보타운 인근 국도 47호선 우회도로 공사와 인천 청라 친환경복합단지 조성공사를 비롯해 파주 운정3·평택 고덕지구 조성공사,시흥 은계·하남 감일·화성 동탄2지구 등의 주택건설 등이 대표적 사업이다.이와 관련 LH 관계자는 "올해 대규모 공사발주로 일감 확보에 어려움을 겪고 있는 건설업계에 숨통이 트일 것"이라며 "행복주택·뉴스테이 등 정책사업을 차질없이 추진하고 정부의 경제활성화 정책에 적극 일조할 것"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-06 이성철

정부의 대출 규제에 따른 소비심리 위축으로 직격탄을 맞은 경기도내 부동산업계가 대량 실직사태를 우려할 정도의 불황에 시달리고 있다. 주택 거래감소 등으로 운영에 어려움이 많은 부동산 중개업소들이 최근 무급 장기휴가 방식으로 직원 구조조정에 나서는 것이 자연스러운 업계의 풍조가 될 정도다.6일 한국공인중개사협회 경기지부(이하 한공협)에 따르면 현재 도내 2만3천여 부동산 중개업소 등에 고용된 중개보조인들이 대거 무급 장기휴가를 가거나 퇴직권고의 경우가 늘고 있다.한공협은 부동산시장의 불안정한 상태가 지금처럼 지속될 경우 도내에서만 무려 2만명에 가까운 중개보조인들이 일자리를 잃을 수 있을 것으로 추정했다. 업소당 최소 1명 또는 다자 법인 등 도내 업소들의 운영형태 등을 감안한 협회 관계자의 추정 분이다.실제 최근까지 거래가 활발했던 수원 광교지구나 인계동 중개업소들마다 불황을 맞은 최근 보조중개인 숫자를 줄이는 것이 유행처럼 번지고 있다. 가계대출 규제가 시작된 지난달 이후 얼어붙은 부동산 경기를 의식한 업소마다 자구책으로 인건비 줄이기에 잇따라 나서고 있는 것이다. 이 여파 등으로 주택 경기가 절정에 달했던 지난해 2~3명까지 보조중개인을 뒀던 광교지구내 업소 상당수가 대표만 남은 '나홀로 업소'로 변하고 있다. 국토교통부의 지난 1월 전국 주택 매매거래량이 6만2천365건으로 전월 대비 29%(수도권 31%) 감소한 것으로 나타나는 등 업계의 고충을 뒷받침했다. 광교지구 C업소 대표(39)는 "정부가 대출강화에 나선 이후 올 들어 단 1건밖에 주택거래를 성사시키지 못했다"며 "현 상황에서 인건비를 줄이는 수밖에 없어 어쩔 수 없이 3년간 함께 일했던 중개보조인에게 사실상 퇴직인 장기휴가를 보낸 채 혼자 운영하고 있다"고 말했다.한국공인중개사협회 관계자는 "기업이나 자영업이나 경영악화 시 인건비 감소를 우선 선택할 수밖에 없다"며 "부동산 침체가 장기화될 경우 전체 5만여명의 도내 중개보조인 가운데 상당수가 우선 해고 대상이 될 것으로 추정된다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-06 황준성

기준금리 인상·대출규제 등거래 장벽 탓 소비심리 위축전문가 "불안감 확산 막아야"정부의 갑작스런 대출규제 등으로 불거진 부동산시장의 불확실성이 지난해보다 커질 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 주택담보대출 심사강화 여파가 소비심리 위축으로, 여기에 공급과잉에 따른 시세하락 우려까지 겹치는 등 가뜩이나 불안한 시장에 많은 변수마저 도사리고 있기 때문이다. 대부분의 전문가들은 주택 금융정책에 휘둘린듯한 무기력한 현 시장 상황과 관련해 정부의 인위적인 관리체계에 한계마저 드러낸 결과라는 냉랭한 평가를 내리고 있다. 이와 관련 2016년 부동산 시장의 운명을 가를 핵심 변수들이 무엇인지 정확한 진단을 통해 구체적인 대안마련에 나서야 한다는 지적이다.■ 부동산시장 5대 변수, 극복이 관건 = 2016년은 정부의 가계부채 대책이 본격 가동되고 미국의 금리인상으로 인한 영향이 직접적으로 나타날 것으로 예상되는 등 부동산 시장의 비우호적 환경이 조성되고 있다. 이와 관련 기준금리 인상과 대출규제 강화, 월세전환 가속, 공급물량 과다, 4월 총선이 올해 부동산 시장의 흐름을 바꿀 핵심적인 변수로 떠올랐다. 여기에다 소비심리 위축에 따른 거래 및 투자감소가 주택매매 및 전세가격을 왜곡시키는 원인으로 작용할 수 있다는 지적이다. 실제로 한 부동산 정보업체가 올해 부동산시장 전망조사를 실시한 결과에 따르면 응답자 중 43.9%가 '부동산 경기가 하락할 것'이라고 응답했다. 또 3명 중 1명은 '주택가격이 떨어질 것'이라고 내다봤고 반대로 2명 중 1명 꼴로 '전셋값이 오를 것'이라고 답했다. 현재 정부의 주택금융규제 정책은 자본의 흐름을 막아 거래장벽으로 작용하고 실질 소비자의 소비심리 위축으로 신규공급 물량을 소진하지 못해 재고로 남는 악순환이 반복될 우려가 크다. 미분양 발생이 계속되는 상황에서 정작 매매로 전환하는 수요가 감소한 탓에 전세난 악화는 지속될 수밖에 없는 상황도 큰 고민거리다. 이에 대해 KB금융공익재단 이수용 부동산학 박사는 "국내 부동산시장은 주택금융에 좌지우지될 수밖에 없는 구조가 고착돼 매 상황마다 정부가 정책을 내놓는다 하더라도 근본적인 문제 해결은 어렵다"며 "올들어 시장의 예측대로 하락세는 피하기 어렵겠지만 각각의 변수를 극복해 나가는 작업이 필요하다"고 말했다.■ 시장 논리 VS 규제 관리 = 올 한해 신규로 공급될 예정물량은 전국적으로 37만9천여 가구에 이른다. 이는 지난해 44만7천100여가구에 비해 15% 감소한 수치다. 하지만 공급과잉에 따른 부동산가격 하락세가 본격화할 가능성이 있다는 전망은 꾸준히 제기되고 있다. 국내 부동산시장이 그동안 공급과잉으로 인한 경기위축을 경험한 적이 없던 점을 감안할 때 지난해부터 또다시 미분양 발생신호가 감지되고 있는 만큼 시장위험에 대비해야 한다는 지적도 나온다. 이런 상황에서 부동산업계에서는 시장논리에 따른 주택물량의 자연스런 소진 유도와 불확실성을 줄이는 규제정책 사이에서 논란이 벌어지고 있다. 하지만 대부분의 전문가들은 불필요한 불안심리가 확산되지 않도록 정책의 일관성을 유지함으로써 정책에 대한 신뢰성을 회복하는 것이 중요하다는 점을 최우선 과제로 삼고 있다. 이에 대해 대한주택건설협회 관계자는 "정부의 잦은 개입이 시장 변동성을 증폭시키면서 오히려 혼란을 가중시키는 측면이 크다"며 "최소 2~3년간 유지할 수 있는 정책기조를 세워 시장의 흐름에 따라 분석하는 것이 필요하다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-03 이성철

지난해 저금리 기조 속에 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 오피스텔 시장으로 대거 몰린 것으로 나타났다. 2일 국토교통부와 부동산114에 따르면 지난해 오피스텔 실거래가를 취합한 총액이 5조2천104억원으로 집계됐다.이와함께 지난해 신규 분양에 나선 단지 중 계약이 끝난 단지의 분양가 총액은 5조6천552억원으로, 오피스텔 매매 및 분양에 따라 유입된 전체 금액은 10조8천656억원에 달했다. 이는 지난 10년간 가장 높은 수치다. 이중 도내 오피스텔 거래 총액은 1조103억원으로 전년 대비 1천509억1천만원이 증가했고 인천 역시 4천7억원으로 전년보다 1천996억원이 늘었다. 전국 시·군·구별 거래가 총액이 1천억원을 돌파한 곳은 모두 14개 지역으로 도내에서는 성남 분당구(2천683억원)와 고양 일산동구(2천182억원)가 포함됐다.오피스텔 거래가 총액이 늘어난 이유는 단위 면적 당 분양가격이 높아진 가운데 기존 물건의 매매 거래가 늘어났기 때문으로 분석된다. 여기에다 부동산 시장의 투자 방식이 시세 차익에서 임대 수익 구조로 바뀌면서 수익형 부동산에 대한 관심이 커진 동시에 수도권 일대 신도시를 중심으로 거주를 목적으로 한 실수요자들의 거래가 급증한 것도 한 원인으로 꼽힌다.이와 관련 부동산업계 관계자는 "불안한 주식시장과 1%대 저금리 기조로 낮아진 예금 상품을 대체할 수 있는 오피스텔은 1억~2억원 안팎의 소액 투자가 여전히 매력적"이라고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-03-02 이성철

대형업체 최저가에 밀리다행자부 새로운 기준에 '반색'기술·실적 등 경쟁 유리해져하도급 대금직불 정착 기대성남에서 건설업체를 운영하고 있는 강모(53) 대표는 올 들어 지자체가 발주하는 300억원 이상 대형공사의 수주에 자신감을 내비쳤다.지금까지는 지자체 발주공사 입찰 방식이 최저가 낙찰제 이다보니 자금력이 풍부한 대형건설사에 밀려 높은 입찰 문턱을 넘어설 수 없었으나 희망이 보였기 때문이다.대형 공사의 낙찰 방식이 단순 가격 비교에서 벗어나 업체의 시공능력 중심의 종합평가낙찰제로 바뀌어 지역 중소 건설사의 입찰 장벽이 낮춰진 까닭이다.행정자치부는 2일 이 같은 내용을 담은 새로운 종합평가 낙찰제 기준을 공포했다. 이에 따라 향후 시공실적과 시공품질, 기술능력, 경영상태 등에서 우수한 업체에 낙찰 기회가 주어질 것으로 보여, 기술력 등을 갖춘 지역 중소건설업체도 대형건설사와 동등한 입장에서 경쟁을 펼칠 수 있는 길이 열린 셈이다. 이와 관련 대한건설협회 경기도회는 물론 지역 건설업계는 행자부가 마련해 공포한 새로운 낙찰제에 대해 일제히 환영의 뜻을 밝히고 있다. 지역 건설업계는 기술능력, 시공품질, 하도급 적정성, 신인도 등을 고루 평가받을 수 있게 돼 대형건설사와 경쟁이 가능할 것으로 보고 있다. 그동안 대형건설사에 유리하게 작용했던 기술개발 투자비율과 신기술개발 활용실적 등의 평가 점수 방식도 제도 변화에 따라 중소업체에 유리하게 작용할 것이란 평가도 내리고 있다. 업계는 이밖에 지역 업체가 40% 이상 의무적으로 참여하는 지방계약 특성을 감안, 적정 하도급 비율 보장 및 하도급 대금 직불유도 정착 등의 장점도 뒤따를 것으로 보고 있다.강 대표는 "우수한 기술을 보유한 지역 업체들의 참여 기회가 넓어짐으로써 경쟁을 통한 시설물의 완성도가 더욱 높아질 것"이라며 "열심히 하면 기회를 얻을 수 있을 것이라는 자신감으로 적극적으로 영업에 나설 계획"이라고 밝혔다. 대한건설협회 경기도회 관계자 역시 "모처럼 지역 중소건설사의 상황을 배려한 정책이 나왔다"며 "이번 제도 시행으로 지역 중소건설사의 경영난이 조금이라도 해소되길 기대한다"고 말했다. /황준성기자 yayajoon@kyeongin.com

2016-03-02 황준성

인천 검단새빛도시의 '알짜' 부지가 이번에는 주인을 만날 수 있을지 주목된다. 인천도시공사가 앞서 한 차례 유찰된 검단새빛도시의 대행개발을 맡을 사업자를 찾기 위해 유인책을 내걸고 재입찰에 나설 계획이지만, 건설업계의 관망세가 지속되고 있는 상태다.도시공사는 오는 10일 인천검단지구 택지개발사업 조성공사(1-1공구)의 대행개발사업시행자를 선정하는 1·2·3순위 입찰 참가 신청을 받는다. 대행개발은 건설사가 기반공사를 하고 그 대가로 공사 대금 상당 부분을 땅으로 돌려받는 것을 골자로 한다.검단새빛도시 1단계 부지 북쪽 1-1공구 약 198만7천㎡가 대행개발 대상지다. 건설사가 토목, 상하수도 등 기반시설 공사를 하고 현물로 지급하는 토지는 1단계 부지 내 핵심 지역으로 꼽히는 공동주택용지 AB16블록(1천551세대) 또는 AB15-1블록(1천288세대)이다.도시공사가 지난해 12월 검단새빛도시의 '알짜'로 꼽히는 아파트 부지를 현물로 걸었는데도 입찰에 나선 건설사가 없었다. 비슷한 시기에 LH(한국토지주택공사)가 진행한 검단새빛도시 1-2공구(190만705㎡) 대행개발사업자 선정 입찰에서도 건설업계의 반응은 미지근했다.도시공사는 사업성을 높이는 카드를 꺼내 들었다. 우선 인천지역업체 10% 의무 참여 비율을 없앴다. 앞서 대형 건설사 등에 입찰에 참여하지 않은 이유를 문의한 결과, 지역 건설사 가운데 함께 입찰에 참여할 역량을 갖춘 곳이 없다는 답이 나왔기 때문이다.대금납부 조건도 완화했다. 입찰 3순위의 경우 현물(토지)로 공사대금을 주는 비율을 뜻하는 상계율을 당초 50%에서 40%로 낮췄다. 건설사 입장에서는 상계율이 낮아지면 현금을 많이 받아갈 수 있다는 점에서 긍정적이다.하지만 아직 적극적인 참여 의사를 밝히는 건설사가 없어 이번 입찰이 성공리에 마무리될지는 미지수다. 도시공사가 해당 부지 일부(38만㎡)를 대상으로 인천시의 두바이 스마트시티 사업이 추진된다는 점을 고려해 사업자로 선정되는 건설사가 착공시기를 사전에 승인받아야 하는 조건을 내건 점도 우려되는 부분이다.도시공사 관계자는 "최근 검단새빛도시 사업 설명회를 개최한 이후 확정적으로 참여하겠다는 건설사는 아직 없는 상태"라면서도 "업체들이 서로 눈치를 보고 있는 것일 뿐 이번 입찰에선 사업자를 찾을 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다. /홍현기기자 hhk@kyeongin.com

2016-03-01 홍현기

정부 한마디에 출렁이는 시장 '무기력'혼동 막기 위해 명확한 방향설정 필요올들어 부동산시장에 위기설이 나돌고 있다. 지난해 말부터 불거진 가계대출규제 강화와 미국의 금리인상, 주택공급 과잉 등 3대 악재로 인한 여파다. 무엇보다 소비심리가 급격히 얼어붙으면서 당장 거래가 줄어들고 향후 집값 연쇄하락 가능성까지 제기되고 있다. 이를 두고 정부의 엇갈린 금융 및 부동산 정책이 시장에 혼란을 초래하고 있다는 지적이다. 이에 경인일보는 일관성없는 정책에 휘둘리고 있는 국내 부동산시장의 실상을 3회에 걸쳐 살펴본다. ┃편집자 주용인시 수지구의 101.98㎡ 규모 S아파트는 지난 2014년 상반기까지 4억2천만~4억3천만원에서 시세가 유지됐다. 얼마 후 그해 10월부터는 실거래가격이 5억4천만원까지 치솟는 등 마치 정부의 경기 부양책 의지에 화답하듯 했다.같은 기간 2억5천만원대에서 거래되던 고양시 일산서구의 84.93㎡ K아파트의 경우 3억원대를 훌쩍 넘어섰다. 인천 남동구의 84.99㎡ 규모 E아파트 역시 3억원이던 매매가는 3억6천만원까지 가파른 상승세를 보였다.불과 서너달 사이에 이처럼 집값이 급등한 이유는 바로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화하는 정부의 경제활성화 대책 때문이었다.금융규제 완화 조치에 따라 내집마련에 나서는 수요가 증가하면서 단기간에 아파트 실거래가 상승으로 이어진 것이다.하지만 정확히 1년이 지난 지난해 7월 22일. 이번에 정부는 1천조원을 넘어선 가계부채 문제를 해결한다며 갑작스런 가계대출 규제 방안을 내놨다.신규 분양을 제외한 주택구입용 대출 시 모두 원리금을 분할 상환해야 한다는 내용이었다. 최근 급증하는 가계부채 관리방안이라는 정부의 의도와 달리 사실상 주택거래를 제한하는 금융규제로 작용하면서 소비심리는 급속히 위축되기 시작했다.그 결과 앞서 언급했던 아파트의 매매가격은 최소 5천만원에서 1억원 가량 떨어져 오른 시세를 거의 반납하거나 더 떨어졌다.정부정책 발표 때마다 출렁이는 현 부동산시장의 무기력한 모습을 그대로 보여주는 실례다.이에 대해 주택산업연구원 관계자는 "글로벌 금융위기 이후 금융이 부동산 시장에 미치는 영향이 절대적이라고 해도 과언이 아니다"며 "정책의 일관성 없이 규제와 완화가 상존하는 상황에서는 시장에 혼란이 커질 수 있어 명확한 방향설정이 필요해 보인다"고 밝혔다. /이성철기자 lee@kyeongin.com

2016-02-28 이성철